购买商品房时需要认真了解查看哪些内容

面对市场上众多房地产企业开发建设的项目和楼盘，以及各式各样眼花缭乱的售楼广告，购房者在购买商品房时应认真了解查看哪些内容呢?

一、查看营业执照。营业执照是房地产开发商合法经营的凭证，可以证明开发商的合法身份，主要内容包括企业名称、地址、负责人姓名、筹建或开业日期、经济性质、生产经营范围、生产经营方式等。没有营业执照的，不能营业。购房者一定要仔细审核开发商在售房部悬挂的营业执照是否与“五证”相符，是否通过了最新的年检，是否有允许开发或销售房屋的经营范围等。另外，购房者也可以通过工商部门的网站核实开发商营业执照的情况。

二、查看开发资质。房地产企业开发资质证书是房地产开发企业主管机关部门经过一定的程序认定并颁发、用以证明房地产开发企业开发能力的证书。房地产开发企业资质按照企业条件从高到低分为一级、二级、三级、四级和暂定资质等等级。这些资质等级对应相应的开发规模，一般来讲，资质越高的房地产企业开发能力越强，承担责任的能力也越强。购房者可以要求开发商出示房地产企业开发资质证书，也可以依照资质等级的管理规定到房地产开发主管部门查询开发商的资质等级。

三、查看售楼广告。在售楼广告中，房地产开发商通常会对所售楼盘的规划、环境、价位等极力进行包装。购房者应注意查看楼盘地点、竣工交付时间、价位等，并查看其宣传推广的售楼广告是否与其“五证”内容相一致。

四、查看商品房预(销)售许可证。商品房预(销)售许可证是购房者在购房时的主要查看对象。开发商只有具备了商品房预(销)售许可证，其所售卖的房屋才是合法的，购房者的合法权益才能得到保障。根据房管部门要求，商品房预(销)售许可证必须在售楼部醒目位置予以公示。

五、查看住宅质量保证书。住宅质量保证书内容应当包括工程质量监督部门核验的质量等级，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，用户报修的单位、答复和处理的时限等。

六、查看住宅使用说明书。住宅使用说明书的内容应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当注明开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位，结构类型、装修、装饰注意事项等内容。