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上海一楼盘变相涨价买房前要交65万电商费

2016-6-22 11:03| 发布者: 八方新闻| 查看: 543| 评论: 0

摘要: 　　（原题目：浦东一楼盘变相涨价买房前要交65万电商费）　　　　　　　　　　这一幕产生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者预备买房，项目发卖职员就会表现，买房前须要先付出一笔电商费，金额高达65 ...

　　（原题目：浦东一楼盘变相涨价买房前要交65万电商费）

　　这一幕产生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者预备买房，项目发卖职员就会表现，买房前须要先付出一笔电商费，金额高达65万元，并且这笔钱既不克不及抵扣房款，也不会在购房合同中表现。恰是这个希奇的请求，让包含张师长教师在内的浩繁购房者感到很不安。

　　张师长教师告知记者，除了首付以外别的加65万，而这65万就不包含总的购房款里面，好比买146平方的话，总价是496万，这个是有正当手续，可以开辟票，就是购房款。

　　在售楼处的一角，设置了一处名为51买房的商户招待处，65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢？

　、卖职员：他本来是和我们开辟商合作的一家公司，帮我们做收集推广，打的告白都是他们打的告白费，然后客户来买房把钱再交给电商。

　　记者：这个钱到底是给你们开辟商仍是给谁？

　、卖职员：就是给开辟商的。

　　记者：实在就是给开辟商的？

　、卖职员：对，一样的公司，你就把钱交给他（电商）就把钱给我（开辟商）。

　　记者：最后仍是给开辟商了？

　、卖职员：嗯。

　　这种说法靠得住吗？开辟商想多收钱，直接调高房价，不是会更便利吗？何须还要搞出什么电商费的名目？本来，奥秘在于打政策擦边球。

　　记者查询房管部分官网网上房地产发明，该项目比来一次的预售证，早在往年10月就已获得，那时报备的最高价钱，是每平方米34000元，答应下浮20%。而依照今朝上海的预售证轨制，已经报备的一手房价钱只能下调，不克不及上浮，假如想涨价，企业必需向相干部分从头报批，但依据今朝市场情形，涨价很难获批。

　　也就说，按报备价钱，这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内腐。而借着买房搭售电商费幌子，一套146平方总价496万的屋子，现实能卖561万，折合下来，单价从每平方3万4一会儿涨到了3万8以上，涨幅13%。售楼处工作职员十分隐晦地认可了这一点。

　、卖职员：也就是说此刻你们假如看二手房的就知道，好比说良多二手房跳价的呀。

　　记者：那么你意思说这是开辟商跳价了？

　、卖职员：对的呀。

　　易居房地产研讨院研讨总监严跃进称，现实上这个做法确定是一个违规的，或者说违法的这么一个做法，由于从此刻全部商品房预售这个角度来讲，是不答应经由过程变向地收取各类额外的一个用度，包含这个电商费，实在此刻是打着互联网这么一个通道，在这个监管上可能确切有个监管的一个空缺。

　　现实上，近年来，房地产市场上收取电商费的营销方法并不新颖，但尽年夜大都城市采用用电商费抵扣房价，或者获得后续价钱优惠的措施。而像中金海棠湾如许，明火执仗经由过程加收电商费，变相涨价的，却未几见。

　　易居房地产研讨院研讨总监严跃进表现，假如就是说盲目地让其进一步成长，可能引起此外一些房企仿效，这个题目是最年夜的，假如引起一个仿效的话，可能就是使得全部这个市场，可能呈现概况上看价钱没有上涨，现实上购房者购房的一个压力可能基本没有缓解。

　　业内呼吁，监管部分应当留意这一动向，增强监管，避免减弱预售证轨制的政策效率，从而对市尝生不良影响。

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