8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块

　　原标题：杭州迎来轰轰烈烈推地潮

　　当下，杭州楼市异象纷呈，买房难，有目共睹。从捆绑车位的变相涨价，到百万元存款验资才有看房资格，甚至出现全款优先，贷款靠边的购房鄙视链，这一切的根源，在于新房市场供不应求。

　　在这样的背景下，杭州的推地大潮姗姗来迟。

　≥钱报记者了解，8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块，含13宗涉宅地块。9月的待嫁地块，仅主城区就可能多达23宗。

　　这样的推地节奏，下半年或将成为常态。由于已取消现房销售门槛，大量的新房供应将在明年入市，这对于购房者而言，可以说是个好消息。

　　上半年供地不到计划三成

　　8月起杭州正式迎来推地潮

　　透明售房网显示，截至8月9日，杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套，消化周期约3.6个月，库存已严重不足。

　　早在今年4月1日，中国卓和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了关于加强近期卓及用地供应管理和调控有关工作的通知，提出各地要根据商品卓库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，其中消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　然而，上半年的杭州推地节奏并不快。据记者统计，截至目前，杭州市区共成交土地67宗，涉宅地块仅35宗。其中，主城区已出让的涉宅地块为15宗，余杭、萧山及富阳则分别5宗、14宗及1宗。

　　事实上，就在上个月，杭州市国土资源局发布了2017年~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表，今年杭州全市计划出让225宗地块，其中宅地的供应规模为119宗，计划完成率尚且不足三成。

　∷时，就有人算了笔账，如果要完成计划，8月起，杭州每个月要推出近30宗地块。不少业内人士也猜测：是否会严格按计划推地不好说，但可以肯定下半年推地高峰将至。

　≥记者了解，这一猜测已然得到印证，杭州的推地大潮蓄势待发。8月4日，主城区的推地序幕拉开，一口气挂牌8宗地块，包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地，预计于9月4日出让。

　　随后，记者还从杭州市国土资源局处获悉，本月主城区拟挂牌地块还有15宗，有8宗为涉宅地块，分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站，或将于9月出让。

　　至此，8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块，含13宗涉宅地块，9月的待嫁地块，仅主城区就可能高达23宗。

　　已取消现房销售门槛

　　优质地块争夺将更激烈

　　加大土地供应，无疑将缓解后续市场的供不应求，也能一解开发商拿地的饥渴。

　　在杭州将不断推地的预期下，土地市场或产生分化，因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据记者了解，各房企早早收到待出让的地块信息，目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判，选择最适合自己的地块参与竞拍。

　　这也就意味着，像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变，一些优质地块争夺将更为激烈，甚至进入自持阶段，而有的地块，参与争夺的房企数量会有所减少。

　　不过，由于短期供应不足，杭州楼市仍处于卖方市场，开发商拿地意愿强烈，想让地价下跌，也并非易事。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：虽然推地量和节奏都上去了，但地价都不低。个别地块的封顶价，仍是区域新高。

　　从主城区已挂牌地块的价格来看，下沙大学城北宅地封顶价为13369元/m2、运河新城宅地封顶价为18935元/m2，而申花庆隆宅地封顶价更是达40542元/m2。目前，下沙的地价新高，为今年6月5日金地拍出的9643元/m2，自持达41%。而运河新城上一次推地在2013年，成交地价仅5593元/m2。

　　8月拟挂牌的涉宅地块中，彭埠单元宅地封顶价也将达到36395元/m2。今年1月，三湘印象入驻彭埠时，成交地价32370元/m2已刷新区域新高。南星单元宅地起拍楼面价26153元/m2，封顶价则为44460元/m2，去年滨江信达壹品的成交地价为36680元/m2。

　　一位开发商认为：这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加，各家单位在做拿地决策时，会以选择性报名为主，但对优质地块的需求还是很大。

　　此外，由于土拍现房销售门槛的取消，也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力，现在取消这一限制后，部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此，加大土地供应，并不等于拿地更轻松。某房企高管如此说。

　　在杭州迎来推地大潮之后，土地市场热度是否会降温，就让我们对今天开始的新一轮土地争夺战拭目以待。

　报记者 印梦怡