智慧卓租赁平台为何值得期待？

　　原标题：智慧卓租赁平台为何值得期待？

　　上周，杭州房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、资源，打造全国首个智慧卓租赁平台，把公共租赁卓、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上免押金租房生活。

　　这一消息让不少租客听了之后很激动，一些媒体也对此给予了变革创新信用租房时代已来临值得期待等高度评价。

　　目前，对于很多人特别是刚刚走出大学校园的大学生和外来打工者来说，租房几乎是一个必要的选择，尤其是在房价高不可攀的一线城市。据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。

　　但有过租房经历的人，可能个个都有一本难念的租房经，这也反映出当前租房市场上租客的权益未能得到保障。一方面，卓租赁市赤年来一直存在房源失真的问题。比如不少有过租房经历的网友吐槽：写的是房东直租，实际上都是中介网上说离地铁10分钟，事实上至少20分钟写的是精装修，但看了之后发现很破。

　　另一方面，租房过程中的随意涨价、克扣押金、未到期便强行撵人等，则让租客失去居住稳定感、安全感。某互联网租住平台2016年5月发布的北京租房报告·租客篇显示，北京的800多万租客中，超过八成租房时曾被坑。其中，24%的租客曾遇到押金不退，24%被随意涨房租。

　　更严重的是，一些房产中介还和借贷平台合作欺骗租客。前段时间，沈阳、北京、昆明等地就曾发生一些中介和借贷平台趁着租客租房的机会，瞒着租客给他们办理了分期贷款，租客按月交租实际上成了按月还贷。

　　当然，房东有时也是受害者。有些租客将房屋弄得乱七八糟，有些租客将房屋随意转租、拖延交房租，甚至还有少数租客存在损害设施、聚众赌博等行为。

　　卓租赁市场乱象丛生的原因何在？业内人士认为，主要是租赁双方信息不对称，且缺乏第三方制约和信用约束机制。因此，卓租赁市场改革势在必行。

　　近段时间，有关卓租赁市场的利好消息不断出现。5月19日，住建部就卓租赁和销售管理条例(征求意见稿)公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。7月20日，住建部又联合九部委英了关于在人口净流入的大中城市加快发展卓租赁市场的通知。半个多月后，杭州就率先推出租房创新模式，速度之快令人称奇。

　≥了解，建成后的智慧卓租赁平台将有三大特点：一是将通过实名身份验证及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。其次，建立线上信用评价系统，让房东、房屋中介、租客三方互相评价，以此约束各自的行为。再者，信用高的租客，甚至可能免交押金、按月支付房租，这就减轻了其经济负担。

　≥悉，该平台产品化后将向全国推广。对此，业内人士指出，如果该平台能通过引入信用评价、大数据、人脸识别技术等，解决租房市场上的诸多痛点，既能让房东放心地把房子租出去，又能让租房也能有很好的生活体验，使租客不再为下个月或下一年去哪坐烦恼，那将是租客之幸。此举或许还能改变人们的观念，那就是居者有其屋，买房是有其屋，租房也是有其屋。

　报记者 杨召奎