企业海外投资有红线 大型房企出海步伐将受阻

　　近年来，在境外投资、对外投资快速增长的同时，也逐渐出现了一些不够理性的倾向。在此背景下，今年1月份国务院国资委修订发布中央企业境外投资监督管理办法，对中央企业境外投资进行全过程监管。近日，国务院办公厅发布的关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见，明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。

　　在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来，此次国务院发布的三个清单中，限制类并不是代表禁止，更主要的是规劝企业谨慎投资，或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点指导意见中也有明确，即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。

　　事实上，最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流，如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日，中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，部分房企有非常大的体量布局，而房企海外投资也已经由浅入深，即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区，向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门，虽然海外投资占整体投资比例不高，但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业，随着约束性政策的出台，预计会对房企出海投资的步伐有所影响，同时也有助于房企将投资目光转回国内，更多地聚焦国内城市的投资机会。

　　(杜雨萌)