大房东联盟在肥成立 未来合肥房租或出现明显分层

　　数据来自悦客艾家、么柚公寓、24号创新工坊

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　　合肥779万人口中，每年约有220万人左右有租房需求，占比28%左右，目前初步测算的市场规模约100亿元。这其中，又有约100万人是年轻人、白领。

　　　“散户”房源已无法满足租房需求

　≡于专业的房地产企业来说，国内一家500强房企2015年在合肥市五里墩区域推出了数十套白领长租公寓，是该房企长租业务的开端，目前已覆盖国内不少城市。同时，他们还在设计推出长者公寓、家庭公寓等多种租赁产品，在合肥未来计划投放市场的租赁房源达到8000套左右。

　≡于合肥本土企业悦客艾家来说，整体装修租赁是目前主要的运营方式，“实际上还是从租房人的需求出发”，该公司总经理刘伟也是合肥卓租赁行业联盟首任轮值主席，他认为，市场上主要的房源还在锌东手中，在一个城市租房市场还没有发展起来时，这些零散房源承担了解决租赁需求的任务。但由于分散性，房东对房屋的装修等也不统一，屋内用品和功能也不可能统一，与不断提高的租赁需求之间存在矛盾，这也是他们这样的专业公司的市痴间。

　　租房价格未来或根据房源分层

　≥悉，昨日加入合肥市卓租赁行业联盟的公司中，既有专业房地产公司、房产经纪公司，也有此前专门从事公寓出租等业务的公司，还有提供整套家电配套服务的公司，以及专业管理运营公司。此外，包括合肥市的一些金融公司也对租赁市场的配套服务发展表现出浓厚的兴趣。

　　在世联红璞公寓合肥公司负责人夏丹看来，合肥的租房市场还有待发掘。每年30~50万人的净流入在全国省会城市中领先，“米字型”的高铁将四面八方的人流导入到合肥，租房的市场需求是庞大的，而目前合肥的平均租金水平在全国算低的，据中国房价行情平台数据，合肥平均月租为21.52元/㎡，列42个主要城市第38位，规模也没有发展起来。针对不同的需求，未来合肥租房市场的房源会分层，从价格上说有数百元一套的，也有两三千元一套的，或许还有价格更高的，都由市场需求决定。