地产中介鼓吹小产权房好处 媒体：转正之说痴人说梦

　　小产权房会转正吗？

　”京地铁4号线在过了新宫站之后就属大兴线范围了。在地铁从地下冲上地面之后，视野豁然开朗，然而映入眼帘的却是一片废墟，间或有几栋亦工亦商亦住的公寓。这些废墟此前曾是鳞次栉比的小产权房，为北漂一族提供了廉价的住所。

　　在北京市整治小产权房政策的推动下，京开高速以东、地铁大兴线附近的大多数小产权房被拆除。再加上政策对小产权房的严厉打击，小产权房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出现，让一些地产中介和交易平台觅得了商机。

　　7月下旬，住建部会同八部门联合发布了关于在人口净流入的大中城市加快发展卓租赁市场的通知，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市尝展的另一个重大的政策红利。12座城市被选为成为首批开展卓租赁试点。

　　时隔一个月之后，北京市发布关于加快发展和规范管理本市卓租赁市场的通知(征求意见稿)。北京租房新政策在多渠道增加租赁卓供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。

　　随后，8月28日，国土资源部、卓和城乡建设部对外发布利用集体建设用地建设租赁卓试点方案，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁卓试点。

　、展租赁卓市场政策的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来，这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常灵敏，早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。

　　这种打政策擦边球的做法，相关监管部门是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局对违法发布小产权房信息的中介机构及部分小产权房周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停26家违法经营的中介门店。同时，约谈了相关网站和交易平台负责人。

　　然而，房地产中介是不会放过任何机会的。就在8·28政策出台后，部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者，称小产权房要转正了，错过这个机会可能就要承担更高价位了，云云。

　　8·28政策显然没有中介人员所说的这些事情。国土资源部土地利用司负责人8月30日表示，集体租赁卓与小产权房一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。

　】地产市场专家也认为，将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变卓租售体系结构。

　、展租赁卓市场，可以给租房者以物美价廉的居住体验，而其所享受的政策红利则是小产权房无可比拟的。无论从哪个方面看，都不能把卓租赁和小产权房划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。

　　■阎 岳