房产证或土地证缺失 不动产证如何办理?

“买了房还没有拿到土地证，这房子还能卖出去吗?”、“我的不动产登记信息别人能查到吗?”近期，不少听众咨询与不动产有关的问题。记者采访了南阳市不动产登记中心相关负责人，对市民关心的焦点问题做出解答。

对于大部南阳市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易，一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急，没有土地证的房子还能卖出去吗?对此，南阳市不动产交易中心科长郭斌说，原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只办理了房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。为了保护权利人的合法权益，南阳市针对拥有房权证没有土地证的市民，可以办理不动产证。郭斌说：“如果仅仅是卖房子现在不要求一定有土地证，在我们这儿叫无土落宗，因为现在新的系统国家要求房产和土地信息一起，只要有房产证就可以去办理交易。如果是开发商的房子，有些已经有土地信息了，那市民也不用管。”

对于一些市民购买的房子只有土地证，没有房产证，能不能办理不动产证，郭斌说，这类房屋在南阳也不在少数，有的是由于手续不全，有的是因为证件缺失，如果要办理不动产证，必须由房产开发商提供必要的手续申请，不针对个人办理。郭斌说：“不动产登记有土地来源是登记的条件之一，还需要提交在建房期间的规划手续、个人的身份证件以及相关的测绘成果，这些需要申请人提交手续就可以办理。”