全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

　　中新经纬客户端9月26日电(刘雪玉)继9﹒30楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮调控潮。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以限售为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

　　4天内9城出台房地产新政

　　正值楼市的金九银十，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了加强版限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品卓；外地人限购一套卓并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

　　无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

　　调控城市房价涨幅排名靠前

　　同时，易居研究院副院长杨红旭在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，无锡市原本只限购新房市场，此次新政对二手房市场进行了限制。无锡发布楼市新政的原因，有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。

　　全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)总结，比如，南昌、西安、长沙、桂阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。

　　这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析，这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控也符合常规。

　　限售将导致市程期降温

　　此外，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，9月22日起，全国楼市发布的新政多以限售政策为主。例如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室内新房和二手房限售2年。

　　为何各地出台的新政都以限售有关？限售又将带来哪些影响？杨现领对此表示，多地调控政策以限售为主，可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效，仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。

　　杨现领说，这轮调控，是继去年的9﹒30新政和今年3﹒17新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑制房价的决心也不会发生改变，

　　未来依然还会其他城市陆续跟进调控。

　　今年全国超100个城市出台楼市新政

　≥中原地产研究中心向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的统计数据显示，今年截至目前，全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

　　张大伟说，今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是事后管控，而今年的房地产调控更多的是预期管控，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。(中新经纬APP)

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