多城市卓租赁新政密集推进 北京新政正式实施

　　多城市卓租赁新政密集推进

　　10月31日，北京卓租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。据了解，卓租赁监管平台将通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

　　今年9月29日，北京市住建委会同市发改委、市规划国土委等部门联合发布关于加快发展和规范管理本市卓租赁市场的通知，要求从10月31日起正式实施卓租赁新政。

　　记者了解到，新政实施后，通过监管平台完成卓租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

　　其中，平台按照1+N的模式建立，1是监管平台，由北京市住建委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；N即服务平台，是指市楚务主体建立的卓租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前，该平台已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。

　　值得一提的是，不仅仅是北京市，全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产租购并举的相关政策。近日，太原市明确提出鼓励新建租赁卓，政府将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变；鼓励企业将持有的存量房源依法向社会出租；支持房地产开发企业与卓租赁企业合作，建立开发租赁一体化运作模式。

　　中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，全国已经有超过10个城市推出租赁类土地，未来可提供房源超过8万套。不仅如此，北京、佛山、上海、广州、深圳等城市先后开始探索租赁土地供应模式。

　　10月22日，住建部部长王蒙徽在记者招待会上表示，将坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。他介绍说，当前正在进行12个大中城市卓租赁试点工作，同时抓紧推进卓租赁的立法工作。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，建立租购并举的卓制度，发展卓租赁市场；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。不仅仅是科学卓观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　从长远看，在各城市的政策逐渐落地后，整体卓租赁市场会更加平稳，也有利于房地产市场降发展。张大伟说，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应，对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。尤其是，北京上海等一线城市的房地产市场。