十余城将建官方租赁平台解决百姓租房痛点

　　十余城将建官方租赁平台解决百姓租房痛点

　　为解决租房市晨源信息虚假、价格不透明等问题，10月31日，北京租房新政策正式实施，卓租赁监管平台上线。此前不久，广州推出了政府卓租赁平台——阳光租房；9月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府卓租赁监管服务平台也已正式启用。

　　新华视点记者发现，目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展卓租赁市场的实施方案，均提及搭建政府卓租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。专家称，这是各地落实租购并举卓制度的关键一招。

　　在已上线平台上租房，从查找到签约一小时完成

　　7月，住建部等九部委联合英关于在人口净流入的大中城市加快发展卓租赁市场的通知要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府卓租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。

　　9月底上线的杭州市卓租赁监管服务平台，把公共租赁卓、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。

　　根据杭州市卓保障和房产管理局的统计，截至10月30日，该平台累计挂牌房源37244套，发布求租信息304条，累计访问量近60万次。

　　记者登录该平台发现，有租房需求的用户在锁定房源后，可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地，无法及时当面交流和操作业务，APP端还提供双方移动签约和电子签章服务。

　　10月10日，该平台完成了第一单租赁签约，房东和租客通过平台完成相关手续。从查找房源到签订合同，仅用了1个小时。杨先生以每月3000元的价格租到了两室一厅，比市场价低不少。杨先生告诉记者：房东刘女士自主挂牌，我们直接对接。网签过程中需要实名认证，不能弄虚作假。

　、里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊介绍，出租房源挂牌时，平台通过房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行核验，每套允许挂牌展示的房源，均拥有官方核发的房源唯一编码与二维码。

　　广州智慧阳光租赁平台10月19日上线，记者登录平台发现，当前平台显示广州房源有181套。该平台还设置了成交价格不得高于放盘价格和中介佣金标准明码标注等功能，房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。

　　政府主导建设平台，将与卓交易和不动产登记数据信息对接共享

　　当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方卓租赁平台，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导卓租赁价格等，有效遏制租房乱象。

　∴个试点城市明确了卓租赁平台建设的时间表：沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的卓租赁交易服务平台。

　　深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁卓供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。

　　南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化卓租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

　　厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明全过程网上办理。

　　广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由政府主导建设的卓租赁交易平台，将与卓交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁卓纳入平台统一管理。

　　房东、租客、中介都将被评估信用

　　租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。芝麻信用总经理胡滔建议，未来卓租赁平台应全面引入信用租房。

　≥了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立卓租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、卓租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立红名单和黑名单制度。

　　杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入信用租房，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过卓租赁市场立法、培育卓租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

　　新华社上海11月2日电