南京提高二套房首付比例 重定土地拍卖规则

　　中新网南京8月11日电 (记者 朱晓颖)在吹风和传言过后，11日，南京楼市新政靴子落地。解读之下大意为：提高二套房首付比例、控制投资需求；重定土地拍卖市场游戏规则，避免土地屡屡被熔断、流拍命运，保证土地能顺利出让。

　　新政一石激起千层浪。其一，新政原文——关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见，是由南京市政府转发自房产局、国土局、中国人民银行南京分行营管部，意味着这是一次联手行动。其二，从买房子、到卖土地，新政均有点名、颇显双料，楼市两头都在调控之手下。

　　首先，根据新政，在购买二套房方面，最低首付款比例从30%提至35%。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为该条约束比较温柔。限贷和限购不同，限购能速冻市场，效果立竿见影。限贷是一种心理战。首付比例仅上浮5%，可见政府保护刚需、改善客的心态，对投资客释放收紧信号，体现出管理层谨防楼市因严厉干预大起大落。

　　其次，在卖地端，新的游戏规则是，当网上竞价达到最高限价90%时，地块卓必须现房销售，而非期房销售。且当竞价达最高限价时，仍要继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号。竞得者要加价上价以成交。

　　365淘房南京新房资讯中心总监曹维嫦认为，现房销售这一条，具备杀伤力，对开发商是一记重拳。卖期房能较早回钱，卖现房就得等。资金投入，未来一两年后市场的风云变幻、不确定性，都使得开发商夺地的心理算盘得重打。此外，现场摇号碰运气将取代豪夺加价论英雄，这将避免土地被熔断流拍，保证地块出让。

　≥国家统计局数据，至今年6月，南京房价连续16个月上涨；全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅榜上，合肥、厦门、南京排全国前三。据南京市卓保障和房产局主管的网上房地产数据，目前南京楼市库存仅为2.3万余套，为历史低谷；今年新房、二手房成交量已超18万套，去年历史最高行情时，成交量不过才20万套左右。

　　至南京亮出新政，合肥、厦门、南京、苏州，中国这四大热点城市都悉数出台了楼市新政。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，二线高烧楼市趋于平稳，成为未来主旋律，到了该重新判断楼市走势的时候了。(完)