二线城市重启限购限贷 楼市会降温吗？

　　中新经纬客户端8月11日电(魏薇)经过多次传闻，二线城市限购限贷的靴子终于落地了。11日，苏州和南京几乎同时宣布楼市新政，意图为已经连续上涨数月的房价降温。二线重启限购限贷对哪些购房者有影响呢？二线城市房价会降吗？其他二线城市会跟进吗？

　　苏州南京双响炮

　　苏州打响了二线城市限购的第一枪。据苏州市人民政府新闻办公室官方微博苏州发布消息，苏州市政府最新出台了关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见，其中明确了非本市户籍居民购买第一套卓，不受任何限制。非本市户籍购买第二套卓，必须提供缴纳证明或社保证明。

　　在商品卓信贷方面，居民家庭拥有1套卓且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人卓贷款购买普通卓的，最低首付款比例由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上卓且购房贷款未结清的，继续停止发放三套及以上卓贷款。

　　南京也几乎同时出台楼市新政，不同的是南京并未出台限购政策，而是提高了二套房首付比例：对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%；对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。

　　除了苏州、南京，作为二线城市房价上涨四小龙之一的合肥也传出将收紧限贷的消息。据每日经济新闻报道，合肥将对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民，停止发放卓贷款。合肥限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施，将成为合肥有史以来最严厉的限贷政策。

　≡此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，南京和苏州今天出台政策，符合市场预期，显示出后续稳定市场调结构的政策导向，说明二线城市去资产泡沫的序幕已经开启。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近日中央政治局会议首次提出抑制资产泡沫，目前政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。

　〓线城市房价能降吗

　　今年上半年，以苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市房价出现大幅上涨，涨幅远超其他城市。据国家统计局公布的数据，5月房价涨幅环比最高的三个城市依次为厦门、合肥、南京，涨幅分别为5.5%、5.1%、4.1%；6月房价涨幅环比最高的三个城市分别为合肥、厦门、南京，涨幅分别为4.9%、4.7%、4%。那么，此次二线城市限购限贷政策力度如何，能否为过热的楼市降降温呢？

　≡此，张大伟分析认为，南京政策力度非常有限，特别是信贷部分，首套房不变，二套房针对结清和未结清贷款，都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说，影响非常小。苏州新政策力度相比南京稍大，但也低于之前预期，虽然一定程度恢复了限购政策，不过从力度看，只是提供1年社保证明。而对于投资需求来说，影响有限。两地政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了新一轮收紧调控的开始。预期影响将会在短期内抑制房价上涨幅度，但长期来看，还是要看其他配套政策。

　　严跃进则认为，一线城市房价可能会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划；二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市则会出现房价小涨的态势，这与去库存下需求积极释放的态势有关。在今年第三季度要说市场拐点或房价下跌，过于武断；所谓‘量价齐跌’的态势可能在2017年才会出现。

　　其他二线城市可能跟进

　　几个热点二线城市纷纷出台新政、收紧楼市，也令市场担忧其他城市是否会紧随其后？

　　从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。严跃进表示。

　　张大伟指出，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

　　严跃进也强调，对于其他三四线城市来说，政策依然是以去库存为主，并没有太大的动机去进行打压。但是此次政策收紧也会有一些心理方面的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以这个时候会有观望。(中新经纬APP)