专家：租购并举解决房地产发展两大关键问题

　　租购并举解决房地产发展

　　两大关键问题

　　■本报见习记者 孟 珂

　　日前，卓和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会要求，各有关地方切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳降发展。

　≡此，方正证券地产首席分析师夏磊昨日对证券日报记者表示，此项政策说明决策层将按照十九大的明确要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的卓制度，让全体人民住有所居。

　　为保持房地产市场平稳降发展，夏磊认为，未来政策调控要注重处理好5个关系：一是区分炒房和投资。二是房地产和实体经济的关系。三是关注房价和地价的关系。四是政府和开发商的关系。五是中央和地方的关系。中央要将地方房价纳入地方政府考核。

　　中银国际资深经济学家叶丙南昨日对证券日报记者表示，加快租赁卓发展以构建租购并举的卓供应体系成为建立长效机制的核心内容。

　　叶丙南认为，建立租购并举的卓供应体系有助于推动卓回归居住消费属性，而允许集体建设用地建设租赁卓则是在农村土地改革方面迈出重要一步，这有助于扩大城市卓用地供给，抑制房地产价格上涨压力，提升城市产业竞争力，缓解新市民居住生活压力，提高农民财产性收入，促进以人为本新型城镇化进程。

　　叶丙南进一步指出，在当前形势下，施行租购并举可以解决目前房地产发展的两个关键问题，一是扩大卓供给。盘活闲置用地、允许商业用房改建租赁卓和试点集体建设用地建设租赁卓均是扩大卓供给的有益探索。二是租购并举可以发挥长效机制作用。扩大教育、医疗、社会保障等公共服务供给，加快基本公共服务均等化，逐步实现租购真正同权。