一线城市土地储备10月份首现同比增长

　　市场人士指出，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源

　　■本报记者 杜雨萌

　　虽然受楼市去库存政策影响，商品房库存延续下跌态势，但近日某研究机构发布的土地市敞告显示，截至10月底，其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。

　　从城市分类来看，10月份50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万平方米、45391万平方米和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。对于一线城市来说，在过去35个月中土地储备规模始终保持了同比下跌的态势。而在今年10月份首次出现了同比正增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受证券日报记者采访时表示，该数据的信号意义在于，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源。而对于三线城市而言，由于其房屋销售市稠现较好，因此直接导致了地方政府积极供地以及房企积极拿地的现象。

　　另据报告显示，2017年10月份，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份15个月有所增加。也就是说，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。

　　严跃进认为，随着土地储备规模的上升，未来加快土地储备到可售房源或库存的转化速度将变得极为关键。

　　值得关注的是，当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

　　未来一些土地储备规模较高、开工和建设较为懈怠的城市，无疑会加快新房供应速度，并抓紧形成有效的、充裕的可售房源。严跃进表示。