京城非普新盘占据多数：首付至少为四成

　　京城"非普新盘"占据多数：首付"起步价"约为四成

　　■本报见习记者 刘 萌

　　根据今年3月17日发布的关于完善商品卓销售和差别化信贷政策的通知要求，居民家庭名下在本市无卓且无商业性卓贷款记录、公积金卓贷款记录的，购买普通自卓的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自卓的首付款比例不低于40%(自住型商品卓、两限房等政策性卓除外)。居民家庭名下在北京市已拥有1套卓，以及在北京市无卓但有商业性卓贷款记录或公积金卓贷款记录的，购买普通自卓的首付款比例不低于60%，购买非普通自卓的首付款比例不低于80%。

　　证券日报记者近日调查发现，目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，也就是说，如果购买新房，大部分人都要按照40%甚至80%支付首付，京城新房市场首付35%的情况较为少见。

　々城新盘

　∴为非普住宅

　　近日，证券日报记者以购房者身份咨询了北京部分区域的多个新盘，在咨询贷款问题时，楼盘销售均表示首付40%起。当本报记者质疑目前首套房最低首付的规定为35%时，多位销售人员解释称，近期在售新盘都是非普通住宅，首付按照最低40%执行，如果名下已经有房，首付最低80%。

　　在房山区一个本月初开售的新楼盘(位于五环到六环之间)，楼盘销售告诉证券日报记者：这次开盘均价为49000元/平米，最小户型为89平米，没有一套房总价低于374.4万元，全部属于非普通住宅，首付最低40%。同时，他还补充道：按照目前北京地区的房价，房山区属于价位偏低了，别的区域更难找到符合普通住宅标准的新房。

　　在通州区某新楼盘，销售人员在告知本报记者此次开盘的所有户型均属于非普通住宅，首付40%起后，还劝说道：您已经花这么多钱买房了，就不要在乎首付是40%还是35%了，反正早晚都要还清。

　　事实上，在北京地区，关于普通住宅的认定标准非常严格：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140平方米(含)以下，单价或者总价未超过政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非普通住宅。

　　根据证券日报记者不完全统计，目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，也就是说，如果名下无房且无贷款记录，大部分人都要按照40%支付首付；如果在北京市已拥有1套卓，或者无卓但有贷款记录的，大部分人都要按照80%支付首付。

　　主流房贷利率

　　为基准上浮5%

　　根据证券日报记者近日的调查，目前北京很多新盘都与多家银行有着合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

　　以房山区某新盘为例，销售人员告诉本报记者：购买首套卓，银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作，不管是在批贷还是放款流程都很快。

　　不过，并不是每家银行的贷款利率都一样。通州区某楼盘的销售告诉本报记者：我们楼盘和国有大行都有合作，您可以随意选择，首套房贷款利率均为基准利率上浮5%。如果选择股份制银行则需要另行咨询，一般也能申请到基准利率上浮5%。不过，也有股份制银行按照基准利率上浮10%执行，最终怎样选择由购房者决定。

　　同时，相同开发商不同区域的楼盘合作银行也不太一样。上述通州区某新盘的开发商，近期在房山区开售的楼盘则直接选择了和一家股份制银行合作。

　　在证券日报记者以购房者身份咨询时，楼盘销售直接表示：贷款银行为某股份制银行，首套房贷款利率为基准利率上浮5%，客户可以选择其他银行，不过贷款利率不能保证，如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。

　　根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至11月29日，11月份北京二手房住宅签约合计8007套，预计全月累计成交量将在8500套左右。不过，伴随着年底前房企开始冲刺销量，11月份，北京新房网签却呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示，11月份，北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自卓)网签1767套，成交量环比10月(1328套)上涨33%。