专访美国地产大亨：我是中国险企 我也会去欧美买楼

腾讯财经讯（康路 发自纽约）

全球最大的房地产私募基金之一、柯罗尼资本(Colony Capital)的创始人汤姆·巴瑞克(Tom Barrack)，习惯于保持着低调的行事风格。掌管着250亿美金房地产投资组合的他，多年的生意伙伴包括沙特王子、得克萨斯的石油商、以及共和党总统候选人唐纳德•特朗普（Donald Trump）。这个眼光独到、被房地产届视作标杆之一的投资人，喜欢乘坐自己的私人飞机，周游世界，并寻找新的商机。而他最近的目标地，是中国。

对我们来说，中国恐怕是全球最有意思的经济体之一。2016年6月27日，巴瑞克在接受腾讯财经专访时表示，在中国的投资除了房地产之外，还将关注医疗、旅游、消费品、财富管理等服务于中产阶级的领域，我们想要寻找本土合作伙伴，而不是自己单干。

为了探访中国并寻找潜在合作伙伴，巴瑞克已经带领团队，在今年5月，造访了中国。

5月13日，巴瑞克第一次开通了社交媒体账号。两天后，他在社交媒体上发布的第一张照片，是站在中国国家大剧院前拍摄的。配文是一句孔子的名言，玉不琢，不成器；人不学，不知义。(The gem cannot be polished without friction, nor man perfected without trials. –Confucius)。图片上的他，比出了胜利的手势。

说起此次中国之行，巴瑞克表示，主要是会见潜在的合作伙伴。他表示，中国市场已经相当成熟，对于海外房地产投资人而言，想要单独在这个市场生存异常复杂，像中国这样的市场，如果你以为，靠把几个哈佛或是斯坦福的MBA，关在纽约办公室里7个月，就能想出策略，并将此策略实施在中国，那就大错特错了。我们最好的选择就是去中国，学习、接受教育、聆听，寻找市场上最好的玩家，了解他们的需求。然后，让我们去适应这些需求。

美国曾经是巴瑞克房地产生涯的福地。自1990年创办了柯罗尼资本之后的15年来，它给投资人的平均年回报率是21%，主要得益于不良资产投资，特别是在危机中因为遭遇财务困境而被低估的资产 。但2013年以后，美国市场不良贷款的收购机会大幅减少，FDIC也不再为不良贷款的收购者提供零息贷款。2014年，美国公司不良贷款的收购成本已上升到面值的70%以上，正常贷款的收购价，则接近甚至高于面值。

金融危机后期，不良资产投资机会减少，投资回报下降。于是，在欧洲寻找不良资产套利机会之外，柯罗尼资本也逐渐转换思路，在亚洲开辟新的市场。

这并不是巴瑞克第一次进入亚洲市场。1996年，柯罗尼资本就曾经在香港开始办公室，并成为亚洲糖王郭鹤年旗舰企业嘉里建设有限公司(Kerry Properties Ltd)的早期投资人之一。中国是个巨大而艰巨的经济体，如果小小的美国投资人觉得只是因为自己有钱，就在这个市尺有竞争力的话，一定会遭受打击。我们不着急，我们会慢慢来。而在金融危机后，因为专注欧美市场，巴瑞克曾一度离开亚洲市场。现如今，重返亚洲市场的巴瑞克，正在寻找新一代的亚洲合作伙伴，特别是那些具有国际视野的中国企业。

和巴瑞克一同到访中国、负责柯罗尼资本全球策略的董事经理Justin Chang对外媒透露，未来3-5年，亚洲会成为公司业务发展最快的地区，特别是中国，预计未来基金20%－30%的的资金，将会流向该区域。Justin Chang同时表示，和中国企业的合作是双向的，除了投资中国之外，也会和中国企业一起投资全球市场。

而巴瑞克本身在全球房地产的投资历史，令人瞩目。他曾经斩获的资产包括，亚洲的莱佛士（Raffles）连锁酒店、阿迦罕集团（Aga Khan）旗下的萨丁岛（Sardinia）度假村，以及美国最大的私人博彩公司—休闲国际（Resort International）等。而在欧美市场中，巴瑞克更具有丰富的经验。曾经买进卖出美国纽约的广称店（Plaza Hotel），一转手就赚了 1.6 亿美元。同样，在伦敦贵族酒店集团萨沃伊（Savoy）连锁的买卖中，他也净挣了 2.7 亿美元。

谈及如何看待现在中国企业热度不减的海外并购潮，巴瑞克坦言，如果我是中国保险公司，我也会这么干的。他们必须用长期资产，去匹配长期负债。巴瑞克同时表示，资产多样化需求、货币多样化需求以及对冲通胀的需要，都是中国保险公司海外购置房产的主要原因。

和一些西方媒体上大呼中国资本买下美国的悲观论调不同，巴瑞克表示，中国资本买入美国房产，利于美国经济。最终，中美要共存。当前，中国仍是美国最大的债券所有者，美国也仍是全球最大的消费力来源。这些大型的经济体总是要学会如何共同成长。当然，世界上总是会有噪音，比如‘英国退欧’，但是你需要去克服它。

当被问及如何看待英国退欧对投资的影响时，巴瑞克坦言，商机总是会存在于这些颠覆性的事件中。全球化最大的问题在于，我们忘记了，我们仍是由不同族群(tribes)组成的。巴瑞克表示，可以有全球性的解决方案，但也应当允许个体的反叛。

巴瑞克表示，受到英国退欧的影响，欧盟会出现重构，但也会是双向的。奥地利、匈牙利，甚至法国、葡萄牙可能会退出，但是，苏格兰或北爱尔兰可能会加入。每个人都在力求将自己的利益最大化。

巴瑞克称，这是个重塑的过程。当然，未来一年，可能波动性会加剧，人们都在重新思考战略。但是最终，这可能会是件好事。