苏州2018年首场土拍落幕 成交金额达166.6亿

　　中新网苏州1月9日电 (记者 钟升)9日，2018年苏州市的首场土拍落下帷幕。在为期两天的土地大战中，20幅地块成交价达166.6亿元(人民币，下同)。位于城中姑苏区的一地块以43167元/平方米的价格成交。令苏州市的房地产市场一开年就弥漫着硝烟味。

　　2016年，苏州市的房地产市抄历了疯涨的一年。作为楼市四小龙之一，当年苏州市卖地收入达1773亿元，领跑全国。

　　为遏制房价上涨，2016年8月11日，苏州市政府公布了关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见，为非苏州户籍居民购买第二套卓时设置了一定限制，使得苏州成为了中国国内首个重启限购的二线城市。同年10月3日，限购政策再度加码。苏州房地产市场似乎渐趋稳定。

　月初，中原地产研究中心发布了2017年中国房地产市场的统计数据。数据显示，苏州市2017年楼面价、溢价率、土地出让金均同比下降，其中溢价率降幅达65%。但苏州仍以1578亿的土地出让金位列卖地榜第四位。中原地产首席分析师张大伟分析，苏州目前依然是热点区域。虽然部分数值有所降低，但部分热点地块的成交仍将保持较热的状态。

　次土拍中，城市核心的姑苏区的住宅地块受到了地产商们的激烈抢夺。其中，紧挨着著名园林拙政园的一幅地块以高价拍出，楼面价达43167元/平方米，刷新了苏州市的楼面价拍卖记录。相比之下，其他区域的住宅地块则略显冷落，数幅地块溢价率仅为1%，甚至有以底价成交者。

　　南京工业大学副教授吴翔华援引统计数据称，目前全国楼房的销售额在下降，但开发商对土地的投资额却在缓慢增长，呈现出一幅房产市场冷清、土地市场升温的景象。他表示，这种分裂的背后是地产商已经把握了调控的节奏，学会在调控比较严厉的时候拿地，反而加快了拿地的步伐。

　　以南京为例，在调控严厉的时候，土地价格虽然没那么高了，但基本都卖掉了，流拍的情况并不多见。表现出地产商们对调控是一种短期性的担忧，期待着政策未来出现反转。吴翔华认为，要真正遏制住高房价、高地价，还需政府建立长效的机制。(完)