兰州楼市限购松绑 专家：照顾刚需购房者

　　兰州楼市限购松绑 专家：照顾刚需购房者

　　央广网兰州1月6日消息(记者孟永辉 王妍)据中国之声新闻晚高峰报道，在楼市分类调控政策的影响下，甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

　　为进一步落实全国卓城乡建设工作会议有关工作要求，兰州市卓保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门于1月5日夜间联合下发关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知，通知将于今年1月8日起正式实施。

　　此前，兰州市于2017年4月中旬出台了楼市调控的相关政策，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品卓、二手卓实施明确的限购措施，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套。2017年8月下旬，兰州市下发补充通知，其中要求，非兰州市户籍居民家庭在限购区域内购买商品卓或二手卓的，在办理网签手续前，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明，或连续不间断申报1年及以上的个人所得税证明。

　　在昨天(1月5日)最新出台的通知中，城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的卓，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续，但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是，该通知取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的卓限购政策。

　　25岁的王鹏刚刚从大学毕业，去年11月来到兰州就业，在他看来取消社保和纳税证明解决了自己一大难题，对我们年轻人来说还是挺好的。因为现在手上也没有多少钱，可以考虑在西固或者是九州这些地方先买一套房。这样可能会比较现实一点。

　≡此，兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对兰州市房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者的刚性需求，又符合供给侧改革的要求，兰州这个地方，他的土地面积有限，但是又由于它是省会城市，移民城市，所以他对卓的需求还是有的，取消限购有利于解决目前积压的库存。

　　此外，通知同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的卓实施限售。自1月8日起，个人在上述区域内购买的新建商品卓和存量卓，自取得不动产权证书登记记簿日期满3年方可上市交易。不过，通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得不动产权证书的卓不受此项措施限制。

　　兰州市民陈先生表示，限售政策可以有效抑制炒房族拱高房价，净化房地产市场。

　≥了解，该文件的出台是为了落实全国卓城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市持类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为，政策实行后，对兰州本地房地产市场不会造成太大波动，对满足市民卓刚性需求有积极影响。

　　杨国辉分析，从国家目前的整体调控来看，我觉得涨幅的比例不会太大，影响肯定是有的。三年之内不允许交易，那么三年之后是什么情况大家都不知道，炒房的人可能就降低预期了，更多的就集中在大家卓的改善性需求上，一手房应该不受影响，可能受影响最大的是二手房市场。