温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

　　温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

　　每年年初，各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据目前已公开的信息显示，全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看，楼市调控再度成为焦点，同时租购并举更是成为高频词。

　　58集团高级副总裁叶兵昨日在接受证券日报记者采访时表示，卓租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措，预计今年各地方政府都会大力推动卓租赁政策的落实和发展，一个巨量的卓租赁市场有望加快成型。未来，租赁卓、共有产权房等保障性卓以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车，共同促进房地产市场平稳降发展以及人民幸福居住生活的实现。

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受证券日报记者采访时表示，整体来看，卓租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上，从近期发布的有关房地产政策可以明显看到，政策的风口都集中在卓租赁市场。由于商品房市场目前被限制得很严格，所以发展卓租赁市场的主要目的，就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。由于房地产市场与民生息息相关，因此，任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的敏感神经。

　　今年以来，包括成都、合肥、厦门以及兰州等地相继调整以往一刀切式的调控措施，使调控政策在保刚需的基础上进一步精细化，但此举被误认为是今年楼市调控放松的信号。对此，上述四个城市的政府部门均予以辟谣，称放松调控的说法不实。

　　首先可以肯定的是，2018年楼市调控不会放松。叶兵认为，今年楼市在总体持续趋紧的基础上，差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说，楼市调控仍将延续从严趋势，以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期，而对于三、四线城市来说，去库存仍将保持一定节奏。

　　李宇嘉也表示，虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上，再次出现明显收紧，但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。

　　(杜雨萌)