卓租赁对接资本市场 跨市场新政好戏连台

　　■一帆

　∴中共中央政治局提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市降发展仅一日之隔，中国证监会与卓城乡建设部联合发布关于推进卓租赁资产证券化相关工作的通知(以下简称通知)，成为五市场同提后最快出台的第一个跨市场政策。

　　在过去的2017年里，在房住不炒的核心思想指导下，围绕卓租赁市尝展，从中央到地方各层面集中出台各种支持政策。中央层面尤以2017年7月份九部委联合发出关于在人口净流入的大中城市加快发展卓租赁市场的通知为最，文件明确选取广州、深圳等12个城市作为首批开展租赁试点单位，要求加快发展卓租赁市场，推进房地产投资信托基金试点。此外，各省市也分别制定卓租赁政策细则，从土地供给、金融、财政等方面给予支持。2017年一季度，广东、云南、湖北三熟公厅分别出台实施意见，提出支持卓租赁市尝展，加大政策支持力度，加强卓租赁监管；年中，江苏省住建厅发文，选择南京、苏州、无锡、常州等部分城市开展培育和发展卓租赁市场试点工作；北京住建委发文明确卓租赁行为规范，加强市场主体监管，提升卓租赁服务水平；深圳市政府办公厅则发布文件，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的卓租赁体系。

　≥媒体统计，截至目前，有超过20个瘦、累计50个省市出台了有关卓租赁的政策内容。

　　与此同时，资本市场层面支持卓租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日，国内首单央企租赁卓REITs-中联前海开源-保利地产租赁卓一号资产支持专项计划，在上海证券交易所审议通过；同年12月14日，中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌；今年2月13日，招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计，国内排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上涉足长租公寓，这一新形式被业界普遍看好。

　…过市场的不断尝试之后，本次两部门联合发布通知，明确了开展卓租赁资产证券化的基本条件，优先和重点支持领域，卓租赁资产证券化的工作程序，也提出加强卓租赁资产证券化的监督管理，将进一步规范这一房地产金融产品的运作和发展，不仅有利于盘活市场存量，帮助地产企业回收资金，提高使用效率，降低行业杠杆率，而且有利于引导社会资金的广泛参与，形成稳定的市场预期，从而推动房住不炒这一观念的持续深入贯彻，有助于房地产长效机制的探索和建立。