部分城市发布摇号新政 想买房的人注意这些变化

网络图片

今年3月以来，多地楼市出现了一些变化：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化可能影响未来地方房价走势。如果你想买房，那就要注意了，一起来看看吧。

变化一：部分城市发布摇号新政，向刚需倾斜

3月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知。不同城市的摇号政策存在差别,针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品卓可优先芽。

“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

变化二：限购、限售扩大至三四线城市

除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。

变化三：鼓励和保障公积金贷款

在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理;珠海卓公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度上调到50万元/人……

一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用卓公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。

变化四：首套房贷利率上调

2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%。据专家预测，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。

未来楼市走势如何?

从政策来看，中原地产首席分析师张大伟认为，预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。

安居客房产研究院首席分析师张波预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。(邱宇)