市场人气不足 广州中心五区一手楼两天零成交

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　今年五一广州推出18个新盘，合计2434套新货，比去年同期减少9%。有业内专家表示，五一楼市貌似新盘很多，但供应增加只是季节因素，相比去年下跌明显。

　　截至记者发稿时止，五一小长假前两天，全市一手房成交281套，全部集中在黄埔、增城、南沙，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀两天网签均为零。

　　增城南沙为供货主力

　≥广州中原研究发展部监测，今年五一期间广州推出18个新盘，合计2434套新货，同比去年同期减少9%。18个新盘中，有4个为全新盘(2个在中心区，2个在南沙和从化)，其余14个为旧盘加推。

　　从区域分布来看，五一供货主力为增城、南沙，两区的供货量占总供应量的64%。

　　知名地产经济学家邓浩志分析，今年五一楼市推货量缩水原因有三个：一是限价政策仍然普遍，仍有项目因无法获得预售证而无法入市；二是房企资金紧张窘态已现；三是前两年土地供应减少，从而影响了今年的供应。

　　新盘吹风价不敢开高

　　小长假前两天，记者在荔湾、越秀、天河几个在售楼盘走访发现，多家销售中心最多也就一两台客人，市场人气明显不足。

　　邓浩志认为，楼市平淡原因在于，一方面限购条件一升再升，有资格买房的人越来越少；另一方面贷款难度极大，有能力付首付的买家越来越少；再者市场上看涨情绪不再，观望情绪浓厚。

　　不过，还是有一个项目吸足了五一买家的眼球，那就是天河新盘珠江花城。这个建筑面积达85万平方米、规划6000户的全新项目，不仅是今年以及未来一段时间市区盘供应的主力，最主要的是户型设计直击目前楼市入市门槛高的痛点——同等面积多一房。而其位置又在引人关注的执信中学天河校区的旁边，不少家长就是冲这点而来。

　　4月29日上午10点多，记者在该楼盘外看到，路边已停满了车，前来看楼的人源源不断。销售人员介绍，项目首批单位已拿到了预售证，预计5月发售首批单位，至于价格目前尚未确定。有销售人员表示，将与附近的牛奶厂板块价格相当，初期价格会令人惊喜。

　　截至昨晚7时止，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，4月29日、4月30日全市共网签了281套一手住宅，成交量位居前三的分别为黄埔72套、增城70套、南沙61套，另外，花都33套、从化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀则没有网签显示。