阳台包或不包 都按一半面积算

　　有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。7月1日开始，这个面积算法有了新规——

　　昨天，浙江省卓和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，对建筑面积的计算规则作出了新规定：

　　浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

　　购买商品房，大家最关心的问题之一就是面积问题，浙江省卓和城乡建设厅的相关负责人说，这个新规定大家一定要了解清楚，对今后买房子会有帮助。

　　阳台面积

　↑或不包，都按一半面积算

　　这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。

　　同时，为了防止开发商以阳台名义偷面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　这次的规定对购房者来说，其实是利好的，拿100平方米的房子举例，如果它有14平方米的阳台，包进来的话，原来全部都要算面积，现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质的重要空间，相比之下，14平方米的阳台，对于居住者来说，就会用得很宽敞舒服。该负责人介绍说。

　　设备平台

　　超规定部分按全面积计算

　　此外，这些年建筑设备升级换代飞速，很多时候，由于缺乏必要的设备平台，很多住宅的设备无法进行升级换代。

　　这次规定对设备平台、保温层的面积，也有了明确——套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算；建筑保温层不计入建筑面积。

　　这次的政策出台，其实也是鼓励开发商建阳台、建设备平台，做好建筑节能，同时也是防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。

　　此外，要提醒大家的是，建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行老人老办法，新人新办法，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。