武汉加强商品房销售监管：实名购房 禁半夜开盘

　　武汉进一步加强商品房销售全过程监管

　　推行实名购房 禁止半夜开盘

　　6月1日下午获悉，武汉正式推出实名购房夜间禁售备案公示等系列举措，进一步压缩违规空间，加强商品房销售全过程监管。

　　1日下午，武汉市政府正式向各开发企业下发关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。记者查阅该通知发现几项亮点举措：

　　[亮点1] 备案公示

　　通知要求开发商在取得预售许可证前报备商品房销售方案，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。这一举措将保护购房人的知情权，帮助购房人理性选择，从源头减少发生矛盾纠纷的几率，并有利于房管部门提前介入，有针对性地加强销售过程监管，以及售后的调查处理。

　　[亮点2] 实名购房、人房绑定

　　此次提出的实名购房，将有针对性地解决诸多违规问题。具体来看，新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并穴的房屋通过网签备案系统与认购人绑定，且原则上不得调整变动。这样一来，就堵住了开发商和中介抢占、把控房源的渠道，压缩违规空间。同时，也将为实施网签即备案奠定基础，可以防范开发商延迟网签、占用购房款项的行为。根据计划，我市将逐步推行意向购房人实名登记和购房资格核查前置的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现一人一房一码的实名购房模式。

　　[亮点3] 进度管理

　　商品房销售进度管理也将加强。据介绍，通过人房绑定实时掌握项目销售信息，并可通过房地产市场信息网准确发布项目可售房源信息，防止开发企业捂盘惜售行为；明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内，报备销售进度及清册。这将有利于房管部门有针对性开展售后监督检查，提早发现处置潜在违规问题，将违规行为消灭在萌芽状态。

　　[亮点4] 夜间禁售、公证摇号

　　此外，通知还提出，开发商取得商品房预售许可证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00；对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。具体销售时间段的规定，意味着此前部分开发商半夜开盘的行为将被明令禁止。夜间禁售倡导公证摇号都将不断增加开发商及中介违法违规的难度，压缩违规牟利空间。

　　记者廖桥