东莞6宗商住地本月开拍 地价低位微涨

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　5月份，东莞有一宗商住地成功拍卖，吸引了20多家房企争夺，6月又将有6宗商住地进入最终交易阶段，打破长期以来东莞商住地供应、成交低迷的情况。业内人士表示，商住地集中入市，东莞商住地市场破冰，不过也要看到，宗地竞拍条件仍然严苛，在租购并举市场趋势下，实力房企开始寻找新的利润点。

　　5月份，东莞土地市场活跃，破地荒密集供应7宗商住地；在成交方面，成交面积也创下年内新高，整体地价低位微涨。

　≥合富大数据显示，5月份东莞土地招拍挂市场总体供应面积约56.4万平方米，环比4月高位再增2%，同比大增86%。另外，5月商住用地破冰，密集挂牌入市，带动整体供应量创下2016年12月以来最高供应水平，5月土地整体供应共计20宗，环比大幅增加11宗。

　　在20宗新增供应的地块当中，工业用地供应8宗，占地面积约30.9万平方米；商住用地供应7宗，占地面积约16.5万平方米；科研、批发零售、交通服务站等用地5宗，占地面积约9.1万平方米，总体而言，5月各类用地供应较年初更为活跃。

　　另外，合富研究院介绍，5月东莞土地招拍挂市场总体成交面积约39.9万平方米，总金额约6.5亿元；共计成交土地7宗，环比增加4宗，同比劲增2.3倍；5月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主，其中6宗为工业用地，占地面积约38.2万平方米；而5月唯一一宗入市成功交易的谢岗商住地以楼面地价8816元/平方米成交，带动整体楼面地价呈现低位微涨。

　　值得注意的是，从5月供应情况来看，东莞有7宗商住地供应入市，其中1宗已于5月底交易，6宗则将在6月进入最终交易阶段，将推动东莞商住地市场升温。

　　商住地密集入市交易引发市场关注。合富研究院介绍，从出让公告来看，7宗商住地主要布局于松湖片区和东北片区，待拍地块最高限价与地块综合质素较高、区域售价成正比，限价+竞自持依然为竞拍主流方式；东坑、常平地块限定商业全自持至少5年为创新手段，显示政府对房地产市场资源配置方式在转变，更重视运营；樟木头地块自持面积至少20%，响应租购并举；虎门地块限定以最先报出自持面积50%为胜出者，南城地块无偿配建部分设施占近4成比重，热点地块加设更高门槛。

　　合富研究院分析认为，在断供近4个月的商住地市场上，6月将掀起年内第一波拍地热潮，实力房企在租购并举的市场趋势下继续寻求新利润增长点。