上海：企业购买商品卓需满足3条件 再交易年限提至5年

　　中新网上海7月3日电 (记者 缪璐)为进一步规范企业购买商品卓行为，上海市卓和城乡建设管理委员会、上海市卓保障和房屋管理局出台的关于规范企业购买商品卓的暂行规定(以下简称规定)指出，自7月3日起，企业在沪购买商品卓，需要同时满足设立年限、累计缴纳税款和职工人数三方面的条件。

　　根据规定，自7月3日起，企业购买商品卓必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

　　不过，企业近年缴纳税款金额满500万元人民币以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。同时，企业购买的商品卓再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

　≡此业内人士认为，上海一直是楼市调控政策执行最严厉的城市之一，此次出台规范企业购买商品住宅的政策，在情理之中。同时，从政策内容来看，也是符合申城调控一直以来有的放矢的特点，政策比较及时、有效。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策没有采取一刀切的方式禁止企业购买商品住宅，而是通过设立年限、纳税金额和职工状况等条件，在旧能保证正规企业合理购房需求的同时，可以杜绝部分临时注册公司和壳公司规避限购、参与炒房的空间。体现出上海维护房地产市场秩序稳定的政策导向。

　　上海中原地产研究部高级分析师卢文曦认为，此前个别新房开盘出现了大量以公司名义参与摇号购房的情况，对新房市场的公平性产生一定的负面影响。新政出台可以有效减少这种情况，同时，延长企业购房商品住宅再次上市交易年限，也有助震慑市场上可能出现的的炒作氛围，保护刚需购房者的利益。(完)