北京也将会限制企业购房？可能性不大

　　近期，同一法人名下的三家公司在杭州某项目公开摇号销售中同时中签，随即引发市场关注。事实上，随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房，造成了市场需求在短期内大涨，形成了市场供不应求的假象。为此，近日来，西安、长沙、杭州3个城市明确暂停企事业单位购房。

　　三城市暂停向企业销售卓

　　6月26日，杭州市发布消息称，暂停向企事业单位及其他机构销售卓。这是继西安、长沙后，第3个发布暂停企事业单位购房的城市。

　≡此，思源地产市尝展部副总经理、首席分析师郭毅表示，这是地方政府出于打补丁目的，对调控政策进行了新一轮升级。

　　诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示，此次西安、长沙、杭州先后进行调控加码，纷纷禁止企业购房，其实还是在需求端进行把控，调控思路和之前限购一样，抑制炒作需求。

　≥记者了解，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费，使得更多投机转向企业购房。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟预计，在一些热点城市，都存在以企业名义买房的现象，因此，接下来，其他热点城市或有可能跟进出台暂停企业买房的政策。

　”京亦有以公司名义购房的行为

　≥记者了解，北京也有一些买家以公司名义购买卓，逃避限购。通州等区域就有多个楼盘销售以办公司等方式在向不具资质购房者兜售卓。

　　另据业内人士介绍，不仅通州上述项目有此现象，从3·17新政实施以后，北京多地项目都不同程度出现过帮助购房者办公司获取购房资格兜售卓的现象，不仅是刚需，也有一小部分炒房客通过类似办法在北京购房。

　≡此，郭毅表示，上述现象只是北京市场中的个案。通过前年9·30调控政策以及去年3·17调控升级后，市场基本回归以自住为主的购房需求，房价也趋于稳定，因此，目前北京市场已不具备炒房空间，所以并不具备进一步加码政策的市场条件。

　　郭毅认为，以公司名义购房，需要在持有期间缴纳房地产税，在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着，房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本，同时还有较高的利润需求，才会有人以企业名义进入楼市。但北京市场整体房价处于较为稳定的状况，特别是新房市场，无论是实际成交价，以及未来的价格预期，都较为稳定，难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。

　　另据我爱我家集团市场研究院统计，截至5月31日，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，近一年房价保持在一个比较平稳的价位内。

　≡此，陈雷亦表示，北京炒房成本较高，在北京以企业名义进行炒房风险较大，所以北京跟进可能性不大。

　　采写/新京报记者 张晓兰 张建