杭州：自持商品房出租单次收租不得超过1年

　　新华社杭州7月18日电(记者马剑)记者18日从杭州市政府获悉，杭州日前出台文件进一步规范企业自持商品房屋管理，规定自持商品房对外出租单次收取租金的期限不得超过1年。

　　2017年4月，杭州市国土资源局曾会同杭州市卓保障和房产管理局联合下发文件，明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年，违者取消土地招拍挂资格。

　次下发的关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知，在对外出租单次租期不得超过10年的基础上，进一步明确单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

　　通知对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，提出租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　根据通知，自持商品房屋办理验收确认前，开发企业需先申请办理自持商品房屋租赁备案手续，一次性将自持商品房屋纳入租赁平台进行公开展示，接受租赁预登记，并可根据租赁预登记先后顺序、租赁申请人诚信等综合情况，合理确定拟承租人。

　　杭州市房地产市场持续降发展协调小组的统计数据显示，截至目前，杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。