英媒：中国房地产销售预计将见顶

　　英国金融时报7月22日文章，原题为：中国房地产销售预计将 见顶，并遭遇销售额下滑。近年来，中国经济对房地产业的依赖不断下降，但建筑业仍是重要增长支柱，创造2000多万个就业岗位，并拉动对钢铁、铜和水泥的需求。房地产销售额也一直坚挺。但政府为购房者提供支持的补贴项目从2014年开始逐渐削减，这成为房地产市场承受压力的结构性因素。政府补贴项目是为那些从破败棚户区搬出、并购买商品房的居民提供补贴——这主要集中于小城市。

　　2017年中国房地产销售面积达14亿平方米，增长率为5%。伦敦溯实研究公司经济学家庄波(音)估计，补贴占到去年购房的1/4，这意味着若没政府补贴，楼市销售已开始下降。他说棚户区改造将是最后一个推动房地产销售的神器。若政府部分撤出补贴项目，将极大影响三四线城市的房地产需求。

　　其他经济学家也给出类似预测。摩根大通驻香港的房地产分析师瑞恩·李(音)认为，房地产销售去年已见顶，今年将出现下降，尽管上半年仍有增长。两人都不认为中国房地产价格会暴跌，抑或房地产建设会断崖式下滑。但销售面积减少意味着，房地产将不再是原材料和劳动力需求增长的主要推动力。

　　除了补贴，其他因素也将导致中国楼市热潮戛然而止。房地产销售一直受到农村居民城镇化及城市居民改善卓意愿的驱动。汇丰银行调查显示，中国千禧一代卓拥有率达70%，远超全球40%的平均值。但在农村居民连续几十年来移民城市后，城镇化进程正放缓，农村潜在移民数量相对减少。(中国人)买来作为投资的数百万套卓空置着。调查显示，今年第二季度中国29%的城市家庭拥有至少一套空置卓。

　　随着房产税计划被逐步推进，投资型买房的吸引力也会随之下降。一些地方政府一直依赖卖地获得财政收入，但靠近城市中心的多数黄金地段如今都已开发完毕。(作者加布里埃尔·维尔道，王晓雄译)