海口三亚再被住建部约谈 楼市调控将进一步完善

　】价"缰绳"勒不住？海口三亚再被约谈，调控将进一步完善

　　中新经纬客户端8月18日电 (王永乐)时隔三个半月后，海口、三亚再次被卓城乡建设部约谈。

　≥人民日报客户端报道，8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

　　约谈要求，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节卓需求，促进供求平衡，切实增加卓及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，上述5市中的海口和三亚在今年五一前已被住建部约谈过。

　　海口、三亚房价涨幅持续居前

　　国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，近几个月来，海口和三亚两地新建商品房环比涨幅始终居于前列。

　　数据显示，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。其中，丹东新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，同比上涨6.1%；三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨14.9%；海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨7.2%。

　　5月份，三亚和海口新建商品房环比涨幅再次紧随丹东位列二、三位。其中，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.4%，同比上涨8.2%；海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.1%，同比上涨10.1%。

　　6月份，三亚和海口新建商品房环比涨幅继续居于前列。其中，海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.9%，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.2%。

　　7月份，三亚新建商品房环比涨幅领跑70城为3.7%，海口新建商品房环比涨幅为2.3%。

　　海口、三亚楼市调控将进一步完善

　　海口、三亚为何再次被约谈？肯定和房价涨有很大关系，核心来说，这轮调控就是房价调控。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，房价不涨了为什么要约谈呢。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这次约谈的城市都是全国房价涨幅比较靠前的城市。他还指出，这次调控目的很明确，房价上涨过快的城市必须要约谈，这也是落实地方政府责任制的一个导向。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，7月份新建商品房环比涨幅靠前城市依次为：三亚(3.7%)，济南(3.0%)，昆明、烟台、宜昌(均为2.9%)，扬州(2.8%)。

　　两次被约谈后，两地后续会否对楼市调控政策打补丁？

　　那是必然的，住建部系列机制是从预警到约谈之后再到问责，两次约谈之后很有可能就是问责了。张大伟说，地方政府在楼市调控中负主体责任，如果后期楼市不能平稳的话有可能出现比约谈更严厉的措施，有可能要被问责了。

　　2017年底，住建部提出建立房地产统计和市场监测预警指标体系和加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责机制。

　　下半年调控将有新的新动作，包括各地对卓交易秩序进行管控。严跃进表示，对于房企开发商、中介以及广告公司管控会比较严厉，甚至一些司法部门和公安部门也会介入，有助于促进市场平稳，降发展。

　　人民日报客户端报道还指出，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志17日表示，将切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

　　住建部年内多次表明调控决心

　≥了解，今年以来，住建部曾多次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇。

　　今年年初时，有部分媒体报道，兰州市松绑卓限购措施，合肥市取消卓限价措施，成都等地借人才落户政策放松调控。住建部有关负责人在澄清误读时强调，住建部将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施。

　　今年两会期间，住建部部长王蒙徽在部长通道接受采访时表示，今年将坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任；建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

　≥新华社报道，5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈成都和太原两市政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。此外，五一前住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。

　　在约谈12个城市后，5月19日，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并推出6项稳定房价的具体措施，包括：加快制定实施卓发展规划，抓紧调整卓和用地供应结构，切实加强资金管控，大力整顿规范市场秩序，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控主体责任。

　≥新华网8月7日报道，住建部7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住建部相关负责人指出，各地应切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。(中新经纬APP)

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