西安房价加速跑 官方出击：禁将房屋销售与学区关联

　　中新经纬客户端9月20日电(王永乐) 古有孟母三迁，今有学区房宣传。但在西安行不通了，近日，西安市房管局等三部门下发通知禁止将房屋销售与学区、学校相关联。

　　为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合下发关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知。

　　通知明确，各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照房地产广告发布规定等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。各房地产开发企业在销售过程中，不得在商品房买卖合同或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

　≡在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，通知要求，各工商管理部门应依法严肃查处。各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在商品房买卖合同或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

　　国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月仅厦门一地房价环比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

　　西安新建商品住宅销售价格环比涨幅 数据来源：国家统计局网站

　　其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨3%，在70个大中城市中位居第四位，涨幅较之前明显放大。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理发现，近一年以来，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅多在1%上下。

　　张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

　　中国指数研究院的调研显示，今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中，限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区；限售方面超过七成集中在中西部和东北地区，这意味着以往调控偏弱的中西部和东北瘦正加入补调阵营。

　≡于上述通知，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，除了学区房价格在涨以外，其它房子价格也在涨，但学区房更加受到关注。他指出，学区概念房涨得很快，政策抓住了调控房地产市场的一个核心，把这一块做好，中介、房企会比较规范。(中新经纬APP)

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