上海：未发现租金快速上涨 将规范租金贷相关业务

　　上海：未发现租金快速上涨 将规范租金贷相关业务

　　新华社上海9月30日电（记者郑钧天）上海市住建委等五部门30日联合宣布推出10条具体监管举措，明确开展个人租金贷业务的条件，强调防范租金贷引发社会风险、防范代理经租企业哄抬租金和违规经营等行为。

　　上海市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门29日联合英关于进一步规范本市代理经租企业及个人租金贷相关业务的通知，推出规范上海市代理经租企业及个人租金贷相关业务的十条举措。

　　针对代理经租企业和各类社会机构良莠不齐的问题，通知规定，无卓租赁经营业务范围、未经房管部门备案、未加入行业组织的代理经租企业不得合作开展个人租金贷业务；代理经租企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人租金贷业务。

　　通知要求，企业合作开展个人租金贷业务，应当事先征得原始房东书面同意，不得强制或诱骗租客使用个人租金贷，不得在签约前收权金或设置其它条件，不得收取与个人租金贷业务相关的其他费用。

　≡于代理经租企业可能出现的资金链断裂风险，通知规定，企业应当严格把控自身杠杆率，密切关注企业流动性，个人租金贷放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配；代理经租企业不得套取银行业金融机构信用，不得利用个人租金贷业务沉淀资金恶性竞争抢占房源，不得哄抬租金抢占房源等。

　　通知要求银行业金融机构审慎开展个人租金贷业务，合理确定个人租金贷额度和期限，贷款期限最长不得超过卓租赁期限。

　　上海还将加大对违规开展个人租金贷业务的查处力度，将违规代理经租企业纳入风险警示名单向社会公示，并通报市场监管、网络监管等部门暂停代理经租企业房源发布业务。

　　上海市住建委表示，目前上海卓租赁市场总体平稳，卓租赁公共服务平台上线以来，挂牌待租房源始终保持在4万套（间）以上，日均更新约2200套（间）；卓租金未出现大起大落，也未发现租金快速上涨的趋势。上海市将充分发挥国资国企稳定器和压舱石作用，多渠道增加卓租赁市场供应，优化租赁市场供应结构，切实服务好租房群体。

　　上海市住建委同时表示，将通过强监管维护卓租赁市场良好秩序。上海市将依托卓租赁公共服务平台，全面建立代理经租行业监管制度，抓紧构建上海市卓租赁监测体系。