放开限购辟谣后为何房地产股还涨停 专家这样说

　∨开限购辟谣后为何房地产股还涨停

　　有专家分析 地产股昨日集体大涨或与个税新政的抵税条款有关

　报讯(记者 朱开云)昨日，据人民网报道，向权威部门求证获知，近日自媒体传播的关于房地产市场解开限购已经箭在弦上的分析观点并不属实。但地产股昨日依然掀起涨停潮，卧龙地产、阳光股份、中粮地产、大龙地产、荣丰控股等10余家A股上市房企纷纷涨停。为何放开限购被辟谣后，房地产股还纷纷涨停呢？

　】地产限购取消是谣言

　　在一些自媒体发布的消息中，一份今年5月14日发布的国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知文件，成为了这些消息增加可信度的佐证。据了解，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。这些消息甚至得到一些房地产行业大佬们的转发。

　　但昨日人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。北京青年报记者也注意到，此前转发自媒体发布消息的一些业内大佬开始转发致歉说明。

　≥了解，下一阶段，各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳降发展的长效机制。

　　近期已有多个房地产传闻被证不实

　”青报记者注意到，近日已经有多个关于房地产行业的传闻最终被证明为不实。其中主要涉及放松限购、放松限价、利率降低等三部分。

　　此前有自媒体传言广州楼市限价松绑。但随后广州市住建委在官网发布通知表示，将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品卓开展价格指导。并对新建商品卓预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　至于传言利率下调方面，实际上房贷利率没有明显变化。中原地产首席分析师张大伟指出，当下楼市从8月份开始，已经连续3个月，房贷基本没有变化。而很多城市最近公积金贷款有所收紧，整体看，叠加年末资金面不会明显放松，房贷利率下行可能不大。

　　另外，个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨的利率毫无意义。全国不存在一个平均利率，很多机构的利率平均数值误导市场。

　】地产股涨停是因个税抵扣条款出炉

　　在相关传言被辟谣之后，为何房地产股还掀起涨停潮？专家分析，地产股此轮集体大涨或与个税新政的抵税条款有关。据8月31日通过的新个税法信息显示，细则将会重点研究对卓租金和普通卓贷款利息的税前扣除，即在扣除卓租金和普通卓贷款利息及传统的五险一金之后再缴纳个税。卓贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，一定程度上有利于刺激卓刚需，整体上利好楼市。