| ■本报记者 王丽新 抢夺现金流之战，不止于销售端的打折卖房，还有融资端的筹钱规模暗战。目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。 证券日报记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2019年前9个月，40家典型房企总计融资6130亿元，相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道继续紧缩，融资成本上行较为明显。 同策研究院陈朦朦认为，虽然9月份房企融资金额有所回暖，但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采揉元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。 】企融资需求强烈 2019年9月份，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计689.56亿元，环比上涨87.25%。 另据监测数据不完全统计，2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元，同比增长11.6%，环比增长0.85%。主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资，单月融资额出现反弹，达到1646亿元，仅次于1月份；8月份、9月份在融资环境收紧的影响下，房企融资持续低迷，单月融资规模降至770亿元左右，处于年内低位。 无独有偶，据证券日报记者观察，从上述40家典型房企年内融资波动来看，相对于月均680亿元至880亿元之间的水平而言，仅有3月份突破1000亿元，5月份和8月份均为融资低谷，月均融资额不足370亿元。 ∪如，华夏幸福子公司九通投资与中信信托有限公司签订永续债权投资合同，拟通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，投资金额为40亿元人民币；金科股份在9月份进行了19笔银行贷款融资，融资金额达到81.92亿元，占比9月份境内银行贷款融资总额超50%。 】企几乎把所有的融资工具都用了，但仍没达到预期。有房企高管向记者表示，现在融资环境并不好，成本上升得也非常快，现如今，融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上，甚至有些企业已经达到13%。更重要的是，融到的钱大部分都用来偿还旧债，并未用于拿地新增投资，不少主管融资部门的房企高管压力都非常大。 三季度房企融资意愿强烈。一类是确实缺钱，没有钱拿地，如果借不到钱，就只能战略收缩；一类是融资到手后，等待地价降到合理范围，果断出手补仓，尤其是现在到四季度这个阶段。 同策研究院总监张宏伟在接受证券日报记者采访时表示，对于企业来说，能融到钱就算不错了。 融资成本明显上行 筹到钱不易，找到便宜的钱更为不易。 自2018年开始，融资能力已经成为房企竞争的关键因素。房地产融资分化显著，最高利率比最低利率之间的阶差竟高达15.4%。公司债利率波动非常大，其中有的企业利率能做到5%以下，但是以国企、央企、大型房企为主，但也有极个别的民营房企将融资成本控制在5%以内，比如龙湖集团。 9月9日，龙湖集团成功完成8.5亿美元10年期债券发行定价，最终发行收益率为4.064%，票息3.95%，实属近期市场罕有。据记者了解，此次交易创造了近两年来中国民营房地产企业首笔10年期发行、中国房地产企业最大规模10年期发行、中国民营房地产企业10年期发行最低票息和发行收益率以及中资BBB区间评级民企最大规模10年期发行等记录，亦是龙湖融资历史上的里程碑式交易。 综合来看，万科、华润、中海、龙湖等房企的融资成本趋近于一条水平线，但更多扩张型中型房企融资成本多在10%以上。据同策监测数据来看，第三季度，公司债融资利率最高，尤其是美元债，融资利率8.95%以上的全部都是美元债，有3笔美元债融资利率在10%以上，从全年来看，融资利率超过15%的美元债券依然存在。 另据2019年三季度中国房地产市场总结与展望房企融资显示，从单个企业的融资成本来看，今年前三季度，有55%的房企的发债成本较2018年全年下降，45%的房企融资成本较2018年全年上升，融资成本上升的企业多数成本增幅相对较大，从而拉高了房企整体的发债成本，这些房企大部分属于扩张性以及中小型房企。 正如上述报告所示，2019年前三季度，房企境外发债的成本8.00%，较于2018年全年上升了1.17个百分点。2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月份到2019年7月份之间境外发债成本均在7.50%以上，而2019年多数企业迎来偿债高峰期，即使成本走高，企业也不惜代价进行发债。本资讯标题40家典型房企前9个月融资6130亿元 融资利率超10%已较常见 |
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