前10月楼市调控达482次 双向调控继续发力

　　中原地产研 究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

　　中原地产研究中心首席分析师张大伟表示，从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。

　　近期发布的房地产调控政策多集中在人才、公积金、租赁方面。10月21日，三亚发布进一步完善人才卓政策的通知，指出全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，明显放宽了人才购房的门槛。山西盛布关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的实施意见，指出将进一步做好高校毕业生就业创业工作，全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。随着户籍政策的放宽，购房门槛也实质上降低。

　　公积金政策方面，10月8日，扬州市卓公积金管理中心发文，将卓公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元；9月25日，无锡市卓公积金管理中心发文，将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元；9月17日，徐州发布通知指出，卓公积金贷款实现互认互贷，率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等七个已签约的核心城市开办卓公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。

　　租赁方面，10月15日，深圳推出首个稳租金商品房租赁试点项目；10月18日，哈尔滨指出，将专项整治卓租赁中介机构乱象,优化卓租赁市场环境；天津近期开展卓租赁中介机构违法违规专项整治。

　　张大伟表示，在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。在稳地价、稳房价、稳预期的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出。预计2019年最后两个月全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出台宽松政策，但只要价格上涨明显，房地产调控肯定会加码。