一线城市房价降温难 楼市金九银十或提前到来

　　纵观整个楼市，虚高的价格一直是购房者望而却步的原因所在。虽然此前一段时间北上广深高烧的现象正在逐渐降温，但分析人士认为，近来上海再出新地王，北京将暂住证将升级为居住证等行为，有望再次将一线城市房价拉高。

　　北京市实施办法指出，近期在京居住6个月以上且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可以申请领扔住证，符合条件的还可以参与积分落户，也就是说此前的暂住证将升级为居住证。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受证券日报记者采访时表示，北京通过居住证改革，实际上能够推进后续户籍制度改革步伐的加快，而这和北京后续的购房市场也有密切联系。对部分购房者来说，通过此类居住证的办理，也会使其在落户、购房等方面得到更加有利的保障，购房者也会受此激励而更加坚定的购房。

　　但严跃进也指出，从目前北京对于房价的表态来看，后续继续打压房价是必然的。虽然理论上说打压房价会使房价下降，但实际上，打压也会使购房者存在一种心理暗示，即后续购房资格将收紧，所以一般这个时候，房企反而会加快推盘节奏，购房者也会出现抢收的心态。从这个角度来看，房价和成交量或在8月份继续冲高一波，加快楼市金九银十的提前到来。

　≥中原地产研究中心统计数据显示，截至8月15日，一线城市供应住宅土地仅为865万平方米，相比前几年的全年3000万平方米，2016年前8个月仅完成28%左右。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，一线城市土地供应稀缺，导致一线城市成交豪宅比例明显上涨，而有限的土地出让基本都成为了地王，在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速。此外，在购房者以为土地出让减少、担忧供需结构而再度紧张的情况下，恐慌性入市的节奏会加快。

　　虽然‘地王’不完全代表未来的市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。张大伟说道。

　　严跃进也认为，综合来看，预计后续一线城市房价会继续上涨。购房者因为担忧政策收紧，预计部分购房者会在8月份提前完成置业计划；而二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三、四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。