北京四环内惊现白菜价学区房？真相来了

　”京的学区房、还是情景喜剧家有儿女的拍摄地，竟然白菜价甩卖？这几天，一张朋友圈卖房的截图被疯狂转发。根据截图内容，该小区29套所谓学区房以5.5万元到5.8万元的均价对外出售，并被经纪人称为白菜价，甚至购房人还只需要承担契税。

　　这个价格真的是白菜价吗？如果是真的，为什么业主报价如此低？有什么内幕？北京日报客户端记者对此进行了调查。

　　业主为什么一次性29套房？

　　所谓家有儿女拍摄地，其实是海淀区的北京印象小区。公开资料显示，该小区是2003年建成，位于西四环内，挨着定慧桥。

　　是谁手里有29套房？记者注意到，这29套房源目前已经全部挂上了链家客户端，但无论是上述经纪人截图还是链家客户端上，都没有展示每套房源内部照片和户型图。

　　这29套房其实是小区1号楼的一家酒店，现在还在营业，房子都还是餐厅和住宿包房。链家一位经纪人小陈介绍，房子产权属于这家公司，目前计划对外售出，但由于29套房已经全部改造成包房，所以无法像其它二手房一样拍摄房源内部照片。

　　更有意思的是，这29套房还不是单独存在。这家酒店购买之初，就对内部进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。之所以对外出售29套，是因为酒店手中握着29个房本。换句话说，这座共有4层的酒店面积，原本是由29套相连的房子组成，眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售。

　〃价真的是白菜价吗？

　　记者在客户端上看到，这些房子的面积从58平方米到275平方米不等，报价在340万元到1515万元不等，这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。

　　在网上打出白菜价的旗号，也让这些房子格外受到关注。有多位经纪人说，一上午都不断有人打电话了解这些房子的情况今天已经带三拨人看过了。

　　这个均价真的已经便宜到是白菜价了嘛？在链家App上，北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言，这29套房都位于小区临街的1号楼，而且这栋楼里有不少公司，所以价格上低于小区中间的几栋楼。1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。她说。

　　小陈向记者透露，先前在与该酒店负责人商量报价时，就给出了比过去成交价每平方米低几千元的策略。因为这些房产权都在公司，就干脆报个较低价，购房人想买可以眷成交，尽量避免跟公司法人反复沟通价格。小陈解释。

　　还有什么原因吗？记者进一步调查发现，这些房子由于经过了改造，所以需要在正式交房前，先由酒店把每套房子外部结构恢复成房本上明确的面积大小。但这只是外部结构，内部结构由于先前已拆除改成包房，还得恢复成几室几厅的户型。

　　小陈直言：酒店方面只负责外部结构的改造，也就把每套房子隔出来，但是每套房子里面的格局就需要购房人自己改造了。这也就意味着，后期购房人要想成为传统的几室几厅格局，需要自行承担费用。

　　交房时间甚至可能在明年底

　　除了装修成本，后期购房人还需要搭上时间成本。

　≥介绍，目前酒店还在营业，此前改造成的包房要想恢复成正常的二手房，得先等酒店停业了。先把房源挂出来看看需求，如果买的人多，那就下一步再停业和改造。小陈说。

　∵体来看，由于29套房拆分成了不同的包房，很有可能同一个包房有两套不同的房子组成。因此在改造时也需要几套房、甚至某一层集中进行，这就影响了交房时间。假设二层有10套房，但只成交了1套，那就很可能需要等待其它房子售出并进行改造后才能真正实现交房。

　　此外，在办理过户方面，多位经纪人也表示后期需要集中一批办理过户，时间上也较长。签的合同上会约定，过户时间大多等待几个月以后，而正式交房得等到恢复改造后，得等明年6月以后，甚至年底。小陈说。但其实，正常二手房交易，签了合同后往往几天后就可以过户，一两个月、甚至更短时间就可以交房。

　∑店卖的房子是普通住宅吗？

　　更多老百姓关注的是，这些房子之前是酒店，那房屋性质是什么？中介方面解释，这些房子的性质是住宅，土地年限也是70年。

　　过去一段时间，本市的确有一批住宅性质的房子可以注册公司，北京印象小区1号楼正是这种情况。有业内人士表示，但不可避免的是，这种居民和公司混居的情况在现实中也有互相打扰的情况。

　　中介方面也披露，这些房子购房人只需承担一笔契税，其它税费由公司承担。但还有一点要注意的是：目前卖家主要考虑全款买房的购房人。

　　最后提个醒：房子虽然价格较低，但是买房之前也应该全面了解这些特殊情况能否接受，避免购房后才发现。