深圳取消普通商品卓标准的价格上限

　　新华社深圳11月11日电（记者 赵瑞希）记者11日从深圳市卓和建设局了解到，深圳调整了普通商品卓标准，取消了原先要求的价格上限，这将使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　2015年9月公布的关于深圳市2015年享受优惠政策普通卓价格标准的通告规定，享受优惠政策的普通卓，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套卓套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套卓建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通卓价格标准（不同区域的上限介于200万元至490万元之间）。

　　记者从深圳市税务局了解到，当前深圳市现行的买卖二手房增值税税收政策为：个人将购买不足2年的卓对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通卓对外销售的，以销售收入减去购买卓价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通卓对外销售的，免征增值税。

　　这意味着，新普通商品卓认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　深圳市卓和建设局解释称，随着房地产市场形势的变化，原普通商品卓标准与居民合理卓需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型卓交易需要缴纳增值税，加重了普通居民家庭、刚需购买卓的负担。此次调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理卓需求。同时，此次调整普通卓标准并不影响整体房地产调控政策，深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。