深圳豪宅界定不再看总价

　　南方日报讯 （记者/李斌）日前，深圳为刚需购房者发放了一个优惠大礼包。自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5％的增值税。

　　2015年9月公布的关于深圳市2015年享受优惠政策普通卓价格标准的通告规定，享受优惠政策的普通卓，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0（含本数）以上；单套卓套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套卓建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通卓价格标准（不同区域的上限介于200万元至490万元之间）。

　　4年多来深圳楼市已经发生了巨大的变化。经过近几年的价格上涨，现在位于原特区内较好地段的二手房，即使两房住宅的价格也会达到四五百万元，交易时不得不按照非普通住宅的纳税标准缴纳买卖差额5%的增值税，在一定程度上抑制了刚需。

　　深圳市住建局相关负责人表示，近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品卓标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品卓标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理卓需求。

　　此次调整后可以节约多少税费？以南山区一套满2年的二手房为例，假设原来市场登记价是300万元，现在市场行情是1000万元。旧政策下是单套房总价490万元以上就是豪宅，就要征收5%的增值税，大约是35万元。而在新政策实施后，只要这套房子建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、业主持证满2年，这35万元就不需要缴纳了。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，此次政策是深圳落实中央一城一策、因城施策的要求，对现行房地产调控政策的一次完善。深圳这次通过调整改变了以前‘一刀切’的房地产税收做法，对于刚需和普通家庭继续实施国家给予的优惠购房税收政策，而对投机投资购房继续实施严格的税收政策，从而将投机和刚需分开。

　　深圳市税务部门11日也通过官方微博发布消息称，深圳买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：个人将购买不足2年的卓对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通卓对外销售的，以销售收入减去购买卓价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通卓对外销售的，免征增值税。

　　深圳市住建局则特别强调，此次调整普通卓标准，并不影响深圳的房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，稳地价、稳房价、稳预期工作仍在有条不紊推进中。

　　王锋认为，政策调整后，对深圳楼市将起到稳定促进作用。这次政策深化了深圳的差别化调控政策执行，对刚需家庭给予保护，对投资投机继续加大打击力度，将保障深圳房地产市场的长期稳定降发展。