深圳调整豪宅线后两天：近2%房源上调挂牌价 成交量较上周末上涨57%

　　11月11日，深圳普通住宅的标准调整，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制。此次豪宅线调整引起市场高度关注，并引发关于业主调价、买家抢房的传言。深圳贝壳研究院最新数据显示，豪宅线调整后，11日-12日，深圳楼市成交量较上周末(11月9日-10日)上涨57%。价格方面，仅1.9%的房源上调挂牌价，调价房源平均涨幅为1.8%，调价整体较为理性。

　　深圳贝壳研究院数据显示，11月11日-12日，楼市成交量较上周末增加57%，买卖双方入市十分积极。价格方面，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整。其中，挂牌价上调的房源占1.9%，挂牌价下调的房源占0.7%。调价房源的平均涨幅为1.8%。

　　从各区域市稠现来看，龙华区域成交量上涨257.1%，增幅最大；罗湖、盐田、宝安等区域增幅均超过70%；龙岗区域成交量上涨12.2%，增幅最小。

　　从成交价位区间来看，中高价位成交量上涨较为明显。其中，700万元-800万元的成交量上涨550.0%，800万元-1000万元上涨150.0%，600万元-700万元上涨136.4%。这表明豪宅线调整后，市场上中高价位物业成交量上涨较为明显。

　　从成交面积区间来看，90㎡-144㎡的成交量环比涨幅最大，达到195.5%；其次为60-90㎡面积段为56.3%，40㎡及以下物业成交较稳定，而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5%。

　　从各区域房源调价情况来看，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上，其中光明、宝安涨幅超过3.0%；而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达3.9%。

　　从挂牌房源调价区间来看，绝大多数房源调价在0-3%区间，占比达36.3%；其次为3%-5%区间的房源占比22.4%，而上调价超过10%的房源仅占3.2%。这显示了大部分业主目前心里价格预期向好，但整体调价仍较为理性。

　　深圳贝壳研究院指出，政策出台后，买卖带看量、新增客源上涨明显，显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货，新增房源亦有较大涨幅。

　　深圳贝壳研究院指出，总体来看，深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于豪宅税过高而犹豫不决的刚需客入市，短中期市场气氛将比以往更加地活跃。但长期来看，在房住不炒及深圳严厉调控政策的大背景下，更多房源价格仍将会保持稳定的态势。