不再新增商住？北京正在研讨最新调控政策

图片来源：视觉中国

北京商住将会消失？最后结果也可能是加强管理。

杨冰柯

8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市卓和城乡建设委员会召开了关于严格遏制商改住项目的研讨会。研讨会有关文件中坚决不能出地王、坚决不能再新增商住、坚决不开商住改住宅的口子等拟办意见，再一次引起市场关注。

由于此前多次限购传闻，北京商卓的价格已经一涨再涨，并在6月成为舆论焦点，后被新华社编纂成7月5日的舆情专刊。此后，北京市有关领导对关于报审关于稳定本市房地产市场的意见进行批示，并在8月8日批示称，对商住集中研究一次，关键是加强已有法规执行。

需要注意的是，北京市相关领导对商住的态度和批示并不统一。根据流出的上述研讨会文件，北京规划和国土资源管理委员会主任魏成林的意见是加强控制，他表示坚决不能出地王，不能再新增商住——商办既然过剩，最近不再上市。

北京市市长王安顺则表示，居住品质一定要提升，绿色环保理念一定要体现，地址要选好。

对于此次北京商住的专门研讨，中原地产首席分析师张大伟认为，公寓政策不会太紧，公寓未来不可能全面限购。

根据链家提供的数据，截至目前，商住成交套数为42300套，成交金额为801.31亿元。而这一数据占据2016年北京新建商品住宅的1/2和1/3左右。

张大伟认为，商住在很大程度上的确成为了刚需替代。对工薪阶层来说，总价200万元的住宅已经很难承受，而商住虽然首付要求一半，但增加了总价100万元上下的选择。

也就是说，商住价格倒挂导致需求存在，而解决需求和供应的矛盾最重要的是调整，而不是限制。

但不能否认的是，对北京商住的管控确实将会加强。根据文件显示，魏成林表示，对没建的商住由北京市规划和国土资源管理委员会召集相关区开会讨论，对已批未建图纸一律重新再审，发现问题疑似的整改。利用处也要对违法销售企业依违合同起诉。

上述批示正在进一步的细化和进行中，文件显示，为了市领导研究做准备，8月16日张维副秘书长召集研究商改住管理工作中，要求商住建委把尚未销售的项目列个清单，方案重新审查。

另外，商住调控再次引来是否涨价的热议。根据文件，王安顺表示，北京房价这几月没有大涨落，但房地产价格是不低的，这是个政治性话题，是经济、社会综合问题。地王不能出，不能出现大跌，房价不能涨，这两个目标要同时出现。

同时，从最新成交数据来看，在经历过限购风波成交井喷的6月后，这两个月商住成交数据正在急剧下降，尤其是8月，商住成交套数2252套，仅为井喷期的1/5。

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