深圳取消商务公寓只租不售！专家：不要误读

　　继双11调整豪宅税标准之后，深圳双12再出楼市调控政策。刚刚，深圳官方确认：已取消商务公寓只租不售。

　≥深圳市卓和建设局介绍，取消商务公寓只租不售的相关规定，原因在于，该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

　　这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。 深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访表示。

　　深圳商务公寓取消只租不售

　　11日，一份名为深圳市卓和建设局关于调整普通卓标准及商务公寓政策的报告的文件已在网上流传。

　　报告包括两部分，一是关于调整普通卓标准；二是关于取消商务公寓只租不售。

　≡于调整普通卓标准，报告指出：2019年10月9日，深圳市卓和建设局向市政府上报深圳市房地产业建筑业2019 年四季度稳增长工作方案，其中明确提出调整普通卓标准政策。原因在于：一是目前全国及深圳市房地产市场总体平稳，出台该政策不会影响市场平稳运行，且符合国家减税降费精神；二是当前面临稳增长压力，该政策能够降低刚需购房成本，促进合理卓消费，活跃房地产市场；三是该政策前期已研究议定，深圳市卓和建设局认为可以正式发布。该政策已于11月11日发布并实施。

　　报告指出，从市稠现看，调整普通卓标准起到了一二手房联动、新房和二手房成交量均显著增加的效果。11月1日-15日，新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%，对市场活跃度和稳增长的拉动效应明显。

　≡于取消商务公寓只租不售，报告显示，2018年7月31日深四条规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。取消2018年深四条中关于商务公寓只租不售的相关规定，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

　　该政策实施后，据住建局监测市炒应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好，但影响有限。

　　或为促进存量物业销售

　　诸葛找房数据研究中心近期公布的2019年11月全国大中城市租金均价报告显示，深圳租金均价95.28元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降1.58%，深圳租金价格下半年持续下跌。

　〃告指出，深圳租金价格趋于平稳，不太需要通过强制开发商做长租为租赁市场降温，深圳经过多年培育已形成包括长租公寓、城中村市场以及政府公租房在内的较为成熟的租赁体系，且价格趋于稳定，通过强制开发商只租不售持有商务公寓项目的调控效果已变弱。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2018年7月，深圳出台了深四条，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。

　　但类似政策在防范炒作的时候，也出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要进行放松，对于相关房企的项目去化和资金回笼等有积极意义。严跃进表示。

　　深圳中原地产监测的数据显示，2018年，深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米，相比2017年下降0.4%，为2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已超过去年全年供应水平。

　　原来公寓只租不售是为了控制工业、产业地块过多房地产化，但随着一些产能过剩或不符合环保要求的产业迁出深圳，给未来产业发展腾出了一些空间，加上深圳近期出让30平方公里产业用地，产业用地方面已有相当的保障。李宇嘉表示。

　　深圳作为大湾区的核心城市、先行示范区，未来会吸引更多包括港澳在内的人来深圳居住创业，此时出台该政策也是为了吸引更多人来。李宇嘉说。

　≡楼市的影响微乎其微

　　取消商务公寓只租不售对市场有何影响？

　　这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。 深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访表示。

　　之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7·31以来，新拿地的商务公寓项目很少。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。王锋说。

　　深圳一头部中介公司经纪人对中证君表示：商务公寓这两年市场不太好，流通也不高，放开应该会稍微好点，不过对市场应该没多大影响，主要流通的还是住宅。