楼市魔幻：单月暴涨200万 业主建控盘同盟

　　一个月时间暴涨近200万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了魔幻涨价模式……

　　在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价拉上去。

　　中证君了解到，深圳此次兴起的二手房业主抱团抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

　　挂牌价一月暴涨三四成

　　隔了一个月，差不多涨了两成，现在挂牌价都要到1700多万元了。12月15日，周明(化名)告诉中证君，最近自己正准备在深圳买房，但两个多星期内，连续遭遇业主连续加价，这让他既吃惊又有些焦虑。

　　周明介绍，自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房，挂牌价为每平米12万元。但是，当自己联系中介让帮忙沟通时，业主当场提出价格是之前挂的，现在想买的话需要再谈一下，接着业主便提出了每平米加价8000元的方案。

　〈到业主坐地起价，周明颇有些不忿，便委托中介继续帮忙寻找房源。但连续在香蜜湖看了多套房后，业主们众口一词，均表示价格需要再谈谈。

　　周明称，面对卖方频频出现的加价行为，自己私下跟中介打听获悉，现在很多热门区域的二手房业主已经达成了同盟，大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。

　　记者在某房产中介APP上看到，周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为1700万元。

　　与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元。而据周明介绍，一个月前，自己还曾看到过此户型的挂牌价有1500万左右的，但现在已经无从寻觅。

　　业主抱团抬拉房价

　　周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消豪宅税、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体控盘抬拉挂牌价的行为。

　　以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

　≥悉，此前该小区因为超高的得房率和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

　　除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了涨价模式，业主群内涨声一片。甚至有业主在群里制定了详细的估值管理提升目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群抬价。

　　值得注意的是，中证君走访发现，出现上述业主哄抬房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对热门的楼盘，这些楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏，因此形成了类似卖方市场的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。

　　专家：哄抬房价有风险

　　业主抱团控盘抬升房价，是否真的对业主有好处？是否存在法律风险？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从去年开始，就有不少城市出现了业主集体控盘、控价来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

　　同时，严跃进指出，对于业主们形成的价格联盟，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与联盟的业主内部很容易爆发矛盾。

　　广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

　　中国证券报 齐金钊