因城施策稳字当头:透视11月70个大中城市房价走势

　　因城施策，稳字当头——透视11月70个大中城市房价走势

　　新华社北京12月16日电　题：因城施策，稳字当头——透视11月70个大中城市房价走势

　　新华社记者王优玲、郑钧天

　　国家统计局16日公布的数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落，商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。专家分析，房住不炒定位下，抑制炒、支持住，各地全面落实因城施策，房地产市尝展表现平稳。

　≥国家统计局初步测算，11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

　　11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

　〓手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜分析认为，二三线城市新房价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。一线城市则在供需改善和低基数的影响下累计涨幅轩提升。

　　黄瑜说，受新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，二手房价格出现平稳态势。

　∪较国家统计局公布的商品房销售数据，11月份商品住宅销售面积为13672万平方米，比10月份的12483万平方米增加近10%，但比9月份的15240万平方米下降超过10%。

　　记者走访天津、杭州等多地楼市发现，房价有温和降温趋势。黄瑜分析，在房住不炒的政策基调下，2019年房地产调控效果显现，多数热点城市新建楼盘价格涨幅有所回落。成交方面，一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升，二三线城市居民置换需求不减，改善型需求继续稳步释放。

　　统计数据同时显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加，楼市趋稳态势更为明显。从环比看，11月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为44个，比上月减少6个；下跌的城市有21个，比上月多4个；5个城市房价环比持平，比上月多2个。其中，环比最高增幅为银川和唐山的1.9%；最大降幅为乌鲁木齐的-0.9%。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。呼和浩特以17.1%的同比涨幅领涨全国，岳阳以-1.8%领跌。

　　近日召开的中央经济工作会议重申坚持房住不炒定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳降发展。同时，还提出加强城市更新和存量卓改造提升做好城镇老旧小区改造等举措，促进房地产市场平稳降发展内涵更加丰富。

　　华泰证券首席宏观分析师李超说，明年的房地产政策重在体现三个稳，房地产市尝展以稳为主，防止出现房价大起大落和地价大起大落。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，中央坚定决心和保持定力是解决房地产问题的关键。房住不炒既抑制炒，又支持住，保护居民的卓刚性需求、改善性需求和新市民的卓需求。因城施策的要义是目标相同和方法差异的统一。稳地价、稳房价、稳预期，政府调控精准发力连同制度改革深化共促房地产市场平稳降发展。