长沙：降温的二手房与上涨的地价

　12月11日，长沙市发改委发布关于明确我市成本法监制商品卓价格构成有关事项的通知（下称通知）。通知进一步加强了对长沙市商品卓价格管理，明确价格成本由成本+利润+税金三部分组成，平均利润率为6%-8%。该通知于12月11日开始执行。

　　通知称，此举目的是贯彻落实中央房住不炒的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强长沙市商品卓价格管理。然而，12月12日上午，该项通知被从长沙市发改委官网撤掉。

　时近年关，楼市的任何一个动向都牵动着开发商和购房者的神经，尤其是在二手房价格持续下跌6个月的长沙。

　　文件发出后，一些媒体报道认为，调控最严城市长沙的调控政策再加码。但长沙市发改委相关人士表示，限价更严和放松的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。

　　虽然通知很快被撤下，但对商品卓价格加强管理，及平均利润率6%-8%的提法，引起广泛关注。业内人士告诉记者，这种限定利润率的做法是稳定房地产价格的一招，可以让房地产开发商在定价环节趋于理性。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，明确平均利润率为6%-8%，显然也是一种限制利润的做法，有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润。

　　一位在地产企业负责定价的人士表示，很多房产项目其实达不到6%-8%的利润，甚至有的项目就是边做边亏。对于开发商而言，开发一个项目最大的成本其实在于土地。如果地价上涨，房价就肯定得涨。

　≥悉，自2017年10月推出限房价+竞地价+摇号住宅用地以来，长沙市双限地（房价、地价都受限的地）成了土地市场供应的主流，地价也在逐步攀升。

　　最先开启长沙限价地供应序幕的，是位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块，卓限定售价为7700元/平方米，起始楼面价约2290元/平方米，竞得楼面价约3435元/平方米。另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块，卓限定售价为7195元/平方米，起始楼面价约2103元/平方米，竞得楼面价约3154元/平方米。

　　已经挂牌出让的、位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块，其住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。

　　数据显示，新房交易方面，11月，长沙市内五区住宅整体供求比1.2，住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。而时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩，有些楼盘暗地放出了9.0折优惠。12月14日，一个广东名企的楼盘尾盘销售里，甚至出现了8.8折扣。

　　前述业内人士表示，在当前楼市下行环境下，经历地价一轮上涨后，开发商拿地意愿不高，土地市场渐渐趋冷。11月，长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地，总建筑面积约38万平方米，环比减少79%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有2宗限价地为底价成交。

　　中国青年报·中国青年网记者 洪克非 来源：中国青年报