住建部定调提倡发展租赁卓 头部房企将迎政策性利好机遇

　　一针强心剂再次注入长租公寓市场。

　　12月23日，全国卓和城乡建设工作会议在京召开。遵循惯例，住建部此次定调了2020年楼市：长期坚持房住不炒，三稳仍是重心。三稳即稳地价稳房价稳预期。三稳背后，2020年重点工作中，住建部此次工作会议明确，着力培育和发展租赁卓，促进解决新市民等群体的卓问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的卓租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁卓，探索政策性租赁卓的规范标准和运行机制。

　　值得关注的是，与2018年相比，此次会议中将租赁卓划分为市场化租赁和政策性租赁两个领域。其中，政策性租赁卓首次提到。而住建部此次明确表态进一步培育机构化、规模化租赁企业，意味着包括万科泊寓、龙湖冠寓等大型头部长租公寓企业或将真正迎来政策性利好。

　　加快发展卓租赁市场迫在眉睫

　　在过往时段内，卓租金上涨、租赁市场行为不规范、隔断间等现象始终困扰着在大城市奋斗的年轻人，对稳定租赁市场环境产生了不利影响。如今，住建部将租赁市场再次细分为市场化租赁与政策性租赁，可见，加快发展卓租赁市场已迫在眉睫。

　　未来房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这或是2020年值得关注的一个亮点和产品。易居研究院智库中心研究总监严跃进对租赁卓的前景十分看好。

　　在租赁市场上，市场化长租公寓市场始终是绕不开的一环。近年来，我国大力发展卓租赁市场。在市场需求旺盛、政策支持以及大量资金投入的背景下，长租公寓行业迎来了快速发展。

　　在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，长租公寓是市场化租赁卓的解决渠道，能够与政策性租赁卓相互补充。

　　龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪也表示，长租公寓市场化发展大方向没有问题。从需求端来看，家庭小型化倾向明显，但市场上可以满足此类需求的产品很少；从供应端来看，随着经济、交通的发展，人口流动也在加速，包括城市聚集和经济之间的活跃度都在上升。从供需两端来看，长租公寓市尝展都有坚实的基础。

　　前不久，万科集团董事长郁亮也对外表示：我理解的房地产长效机制的核心问题，就是如何实现‘住有所居’和‘居者有其屋’。 针对长租公寓的发展，郁亮指出长租公寓赚不了大钱，但租购并举是大的趋势。

　　头部企业将迎政策性利好

　　政策支持之下，更具市场前瞻性的头部房企无疑将迎来政策性利好。

　　冠寓已经基本做到头部领域，我们会坚定按照自己的节奏走，未来重点还是在质量。龙湖集团董事兼首席执行官邵明晓在龙湖集团2019中期业绩会上强调。

　≥张智聪介绍，截至2019年6月底，冠寓已经开业超6万间，成熟期项目出租率超90%，一些比较优质的项目，基本都维持在95%、98%。目标2020年营收20亿元以上。

　　管已经将长租公寓列为主航道业务，但龙湖冠寓并未以赚快钱思维定义业务，而是定位服务消费品，把更多的重心放在已有项目的产品、运营、服务的质量提升和优化上。

　　此外，龙湖冠寓还紧密结合城市发展需求，积极与政府层面展开合作。据悉，自2017年起，冠寓已经与武汉、南京、重庆、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国12个重点城市政府及相关事业单位，房管局、公租房管理机构、国家科技园区等，合作落地近40个项目，提供超过1.4万套人才卓，助力提升各城市人才吸附力。

　　万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖也在今年的北方区域朋友媒体交流会上表示非常看好长租公寓未来。刘肖以北京为例，北京目前的集中式长租公寓供应非常少，仅3.6万套。但是未来5到10年，北京计划供应50万套，空间非常大。此外，在政策上，诸如土地供应、产业等，政府也将给予很多支持。