去年楼市运行平稳 多个数据好于市场预期

　报记者 刘 琪

　　日前，央行发布了2019年12月份金融数据，多个数据好于市场预期，且信贷结构进一步优化，金融对实体经济的强大支持力度显著体现。在近期举行的2019年金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。

　　实际上，2019年以来，央行始终强调房住不炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照因城施策的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。从信贷数据及房价表现来看，各项相关政策的实施也取得明显成效。

　　去年金融供给侧结构性改革深入推进，信贷结构进一步优化，东方金诚首席宏观分析师王青对证券日报记者表示，从已公布的数据来看，截至2019年三季度末，房地产在主要金融机构新增贷款中的占比为33.68%，比2018年同期下降5.97个百分点；而同期普惠口径下的小微企业贷款占比达到12.99%，同比上升5.68个百分点。

　≥银保监会最新公布的数据显示，截至2019年末，房地产贷款余额增速下降3.3个百分点，而普惠口径小微企业信贷余额增速显著加快，同比增长超过25%，增速较2018年年末加快7个百分点。

　≡于此次央行有关房地产的表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券日报记者采访时认为，过去对于房地产贷款的管控，更多的是强调去杠杆和去泡沫等，而这一次明确提到了比重控制的概念，即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容。所以此次央行表述，或意味着后续在房贷规模、增幅、集中度等方面会有更严的检查。

　　在上述会议上，邹澜还指出，要推动金融机构加大对小微企业信贷投放，引导商业银行按照金融供给侧结构性改革要求，切实转变经营思想，找准经营策略，培养经营能力，把经营的重心和信贷资源更多地配置到小微企业的融资领域。

　　严跃进表示，预计后续对于实体经济和小微企业贷款方面，会进一步监督此类资金的用途。尤其是要防范部分小微企业借政策红利变相索取贷款，然后把此类贷款用于炒地炒房等领域。而部分存在非地产业务的房企，也不能违规贷款，即不允许通过实体经济的渠道来违规获瓤地产贷款。

　≡于2020年房地产调控的主基调，王青认为，稳定房地产市场运行，加快长效机制建设，是2020年房地产调控政策的主要目标。在这一目标指引下，今年房地产调控将根据市场运行状况灵活调整，一城一策特征将愈加显现。

　　在房贷走势方面，2020年以支持实体经济为核心的金融供给侧结构性改革将进一步深化，监管层也将继续抑制房地产金融化泡沫化倾向，控制房地产在新增信贷资源上的占比。王青预计，2020年新增房地产相关贷款占比及余额增速将延续2019年的逐步回落态势，信贷资源将更多用来满足制造业、民营和小微企业的中长期融资需求。