窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房价变化

　　新华社北京1月16日电　题：窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房价变化

　　新华社记者王优玲、郑钧天

　　国家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据，同时公布了一线和部分热点二线城市2019年12月新建商品住宅价格统计数据。

　　如何看待近期房价变化？2020年各地房地产市场将出现哪些新动向？新华社记者采访专家，详解12月房地产市场新变化，回应社会关切。

　　一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落

　　国家统计局数据显示，一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，2019年12月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，全面落实长效管理调控机制，房地产市常持总体稳定。

　　数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

　　由于2019年房地产调控政策定力保持不变，而年底各房企也面临年度销售目标压力，70大中城市新房整体价格增速出现回落态势。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，在‘房住不炒’的调控基调下，全国住宅市场调控取得一定成效，市场情绪整体回归理性。

　　记者调查发现，二三线城市的新房市场和二手房市场正出现跷跷板效应。不急着出手，等价格合适再看。记者在杭州、无锡等城市随机采访多位购房者得知，由于新盘2019年底促销力度加大，不少购房者被分流至新房市场。在环沪地区，不少楼盘加推楼盘价格低于前期均价的项目不在少数。

　　目前，多数二三线城市二手房市场供给充分，以买方为主，客户仅在‘合适价位’才考虑入市。中原地产首席分析师张大伟表示。

　　在二手房市场上，城市间分化格局则较为明显。一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　新房二手房房价环比窄幅波动

　　国家统计局数据显示，2019年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落，二手住宅环比涨幅略有扩大；二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，二手住宅环比涨幅均相同或回落。

　∽鹏解读称，据初步测算，12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

　　从数据来看，房价趋稳的态势逐步确立。易居智库研究总监严跃进说，北上广2019年的月度房价在合理区间窄幅波动，房价走势不断趋稳。

　　从城市数量上看，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，16个城市环比下跌，4个城市环比持平。环比最高增幅为扬州的1.3%，最大降幅为太原和济南的-0.8%。

　　数据还显示，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同。

　】住不炒各地落实房地产调控长效机制

　　近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将保持房地产市场平稳降发展、房住不炒和制定一城一策工作方案的工作目标和决心。

　≥不完全统计，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10余个瘦的政府工作报告提及房地产市场政策，保持房地产市场平稳降发展、推进棚户区改造、规范租赁卓市场、改造老旧小区成为2020年各地关注的重点工作。

　”京市2020年政府工作报告指出，2020年将保持房地产市场平稳降发展。坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷，建设筹集各类政策性卓4.5万套。

　　上海市政府工作报告中则明确要落实房地产市场调控一城一策常态长效机制，房地产市常持平稳降发展。

　　此外，浙江、河北等地的政府工作报告针对2020年工作总体要求均提出促进房地产市场平稳降发展。主要内容包括发展卓租赁业，完善卓保障体系；实施城中村、老旧小区改造三年行动计划；加大城市困难群众卓保障力度等。

　】住不炒既要抑制炒，还得支持住，要保护居民的卓刚性需求、改善性需求和新市民的卓需求。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地将因城施策，落实稳地价、稳房价、稳预期目标，政府调控精准发力与制度改革深化将共促房地产市场平稳降发展。