1月95家房企境外融资额超千亿元 春节以来骤降

　　在1月份的境外融资井喷之后，受到新冠肺炎疫情影响，春节以来，中国房地产行业融资骤降。

　∷而瑞研究中心日前发布的一份报告显示，疫情影响下，春节法定假期延长。同时，出行及活动管控等导致大部分融资机构路演暂停，加之，监管层面在融资审批方面进度放缓，鼠年春节以来，房企发债大幅减少。

　　该机构发布的数据显示，今年1月份，受监测的95家典型房企融资总额为1810.1亿元(人民币，下同)，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。当月95家房企境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等多家房企均在海外发行债券。

　　不过，鼠年春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞研究中心发布的数据显示，据不完全统计，从2020年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成发债融资仅4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据，涉及金额不足百亿元人民币。与2019年春节相对应的时间段相比，今年春节以来，房企融资额减少86%。而去年同期，房企发债量是今年的7.3倍。

　」疫期间，销售停摆，融资放缓，加之2020年多数房企遭遇偿债高峰，房企资金链压力陡然加大。据中国指数研究院统计，2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元。

　　不过，近期政策释放积极信号。2月1日，五部门联合英关于进一步强化金融支持防控新型冠状簿感染肺炎疫情的通知，强调保持流动性合理充裕。2月3日和4日，中国人民银行两天投放1.7万亿元流动性稳定市场预期、提振市场信心。

　　中国指数研究院研究总监李建桥指出，现阶段无论是境外和境内都有一轮发债机会，建议房企抓住目前的融资窗口期，眷发债融资以减轻现金流压力。